揭示马尼拉房地产演变：令人惊讶的变化、大胆的预测和崛起的社区

• 马尼拉房地产市场的现状
• 房地产中的创新与数字化颠覆
• 主要参与者与市场动态
• 预计增长与投资热点
• 社区亮点与区域比较
• 马尼拉房地产市场的未来是什么？
• 前方的风险、障碍与新机会
• 来源与参考

“2025年马尼拉的房地产市场是一幅对比鲜明的景象。” (来源)

马尼拉房地产市场的现状

马尼拉房地产市场在2025年面临重大转型，受需求变化、基础设施发展和消费者偏好演变的推动。尽管全球经济面临挑战，菲律宾房地产部门依然表现出韧性，大马尼拉地区在复苏和创新中处于前沿。

令人惊讶的趋势

• 垂直居住的激增：2023年，大马尼拉地区的公寓销售强劲反弹，预售单位同比增长54%（Colliers Philippines）。预计这一趋势将在2025年继续，因为城市专业人士更看重便利和设施。
• 混合工作影响：混合工作模式的兴起正在重新塑造住宅和办公空间的需求。灵活的布局和共同生活/共同工作概念日益流行，尤其是在中央商务区（CBD）和新兴中心。
• 绿色和智能发展：可持续性已成为关键卖点。开发商正在整合绿色空间、节能特征和智能家居技术，以吸引环境意识强的买家（Lamudi）。

大胆预测

• 价格增长：预计2025年，大马尼拉地区住宅物业价格将上涨5-7%，超过通货膨胀，因为需求复苏，供应在优质地点依然紧张（BusinessWorld）。
• 租赁市场复苏：随着外籍人士和学生的回归，尤其在马卡蒂、BGC和奥尔蒂加斯，租金收益预计将改善，空置率正在下降。
• 基础设施驱动的增长：地铁和南北通勤铁路等重大项目将提升相邻社区的物业价值（Rappler）。

值得关注的热门社区

• 博尼法乔全球城（BGC）：继续吸引跨国公司和豪华住宅项目，保持马尼拉的首要生活和商业区地位。
• 奥尔蒂加斯中心：正在通过新的综合开发和改善连接而复兴。
• 奎松市：受益于基础设施升级和不断增长的科技/初创企业，尤其是在Vertis North和Eastwood City等地区。
• 帕西格和曼达卢永：作为经济实惠的替代方案，因为强劲的租赁需求和靠近CBD。

总体而言，2025年马尼拉房地产市场将实现动态增长，创新、可持续性和互联互通将塑造下一波机遇。

房地产中的创新与数字化颠覆

马尼拉房地产市场正在快速转型，受数字创新、消费者偏好变化和大胆的城市发展计划推动。展望2025年，几种令人惊讶的趋势和预测正在涌现，重新塑造城市的物业格局，并突显出新的崛起社区。

• 物业技术加速：房地产技术（proptech）的采用正在彻底改变马尼拉房地产的买卖和管理方式。虚拟房产巡展、人工智能驱动的房源和基于区块链的交易逐渐成为主流，提高了透明度和效率。根据Colliers Philippines的统计，现今超过60%的大马尼拉地区房产搜索开始于线上，这一数字预计会随着数字平台扩展其产品而上升。
• 灵活居住和远程工作：混合工作模式的兴起正在推动对灵活居住空间和共同生活安排的需求。开发商正在推出智能公寓和综合开发项目，将工作空间、健康设施和高速连接融为一体。Lamudi报告显示，具有专用家庭办公室和公共设施的物业搜索量增加了30%。
• 绿色和智能发展：可持续性已成为关键驱动力，生态友好型建筑和智能家居特征正在受到重视。政府推动绿色建筑认证和节能基础设施，对居民和商业项目产生影响。BusinessWorld指出，大马尼拉地区绿色认证开发项目年增长25%。
• 值得关注的热门社区：新兴地区如博尼法乔全球城（BGC）北部、阿尔卡南和奥尔蒂加斯东部凭借新的基础设施项目和生活方式中心吸引了大量投资者关注。《菲律宾明星》将这些地区列为2025年的热门地点，指出价格稳步上涨和高租金收益。
• 大胆预测：分析师预测，2025年爬行马尼拉的优质房产价值将实现年增长6-8%，超过疫情前水平（Knight Frank）。预计豪华和中档市场将引领这一增长，由本地和外国买家共同推动。

总之，2025年马尼拉的房地产市场以数字化颠覆、可持续性和新城市中心的崛起为特点，为投资者、开发商和购房者提供了全新的机遇。

主要参与者与市场动态

马尼拉房地产市场在2025年面临重大转型，受需求变化、基础设施投资和消费者偏好演变的推动。主要参与者——包括阿亚拉地产、SM Prime Holdings、Megaworld Corporation和联邦地产——正在重新调整战略，以抓住住宅和商业领域中的新兴机遇。

• 主要参与者：
  • 阿亚拉地产继续通过综合开发和可持续社区占据主导地位，扩大在马卡蒂、博尼法乔全球城（BGC）和奎松市的市场份额。
  • SM Prime Holdings利用其零售与住宅的协同效应，专注于综合城镇和垂直居住解决方案。
  • Megaworld Corporation通过在湾区和北马尼拉的新项目押注于城镇化项目，目标年轻专业人士和投资者。
  • 联邦地产在豪华和中档公寓领域大胆进军，特别是在新兴商业区。
• 市场动态：
  • 住宅激增：预计2025年对公寓和共同生活空间的需求将增长8-10%，主要受年轻劳动力和回国的海外菲律宾人推动（Colliers Philippines）。
  • 办公空间演变：灵活的工作空间和绿色认证建筑正逐渐受到重视，随着BPO和IT行业的扩展，空置率预计将从2024年的18%下降至15%（Cushman & Wakefield）。
  • 基础设施影响：地铁和南北通勤铁路等重大项目正在提升边缘地区的土地价值，特别是奎松市、巴伦苏埃拉和湾区（DPWH）。
  • 外资投资：限制放宽和数字物业平台正吸引更多外国买家，尤其是来自中国和新加坡的买家，外资交易年增长12%（Lamudi）。
• 值得关注的热门社区：
  • 湾区：迅速转变为生活和商业中心，豪华公寓和赌场开发项目相继出现。
  • 奎松市：得益于新的交通链路和综合项目，吸引家庭和年轻专业人士。
  • 奥尔蒂加斯东：崭露头角成为科技和创新区，正在建设新办公大楼和住宅项目。
  • 阿拉邦和曼廷鲁帕：因郊区生活和新高速公路的靠近而受到关注。

总体而言，2025年马尼拉房地产市场前景看好，预计物业价值增长6-8%和朝向可持续、综合社区转变（Colliers 2024年展望）。

预计增长与投资热点

马尼拉房地产市场在2025年将迎来动态增长，受强劲的经济复苏、基础设施扩张和生活方式偏好的演变推动。根据Colliers Philippines的预测，大马尼拉地区住宅物业市场预计将上涨5-7%，这一增长主要是由于本地和外国买家的持续需求。办公和商业部门也在复苏，随着混合办公模式的稳定和新企业进入市场，空置率预计将降至15%以下。

塑造2025年的关键趋势

• 垂直居住激增：高层公寓正获得关注，尤其是在中央商务区（CBD）和以交通为中心的发展中。开发商专注于综合项目，集成居住、零售和办公空间，提高便利性和生活方式吸引力。
• 绿色和智能发展：可持续性和技术赋能物业的显著转变。节能系统、智能家居技术和绿色认证等特征正逐渐成为标准，正如Santos Knight Frank所强调的。
• 租赁市场复苏：外籍人士、数字游牧者和学生的回归正在推动租赁行业，尤其是在马卡蒂、博尼法乔全球城（BGC）和奥尔蒂加斯。

值得关注的投资热点

• 博尼法乔全球城（BGC）：继续吸引跨国公司和豪华住宅项目。预计BGC的物业价值在2025年将上涨8-10%（Lamudi）。
• 奥尔蒂加斯中心：随着奥尔蒂加斯绿道项目等新基础设施的建设，该地区正在吸引投资者和开发商的新关注。
• 马尼拉湾地区：综合赌场度假村和娱乐综合体正在使这一地区转变为生活与投资中心。
• 奎松市：地铁和MRT-7等基础设施项目预计将推动该地区的物业价值，尤其是在北三角和新兴区域，如共同富裕区。

总体而言，2025年马尼拉房地产市场将实现大胆增长，建议投资者关注基础设施驱动的邻里和可持续发展，以获得最佳回报。

社区亮点与区域比较

马尼拉房地产2025：令人惊讶的趋势、大胆的预测与热门社区

马尼拉房地产市场在2025年面临动态变化，受买方偏好变化、基础设施开发和经济条件演变的推动。随着城市从大流行中不断恢复，住宅和商业部门显示出新的活力，某些社区正在崭露头角。

• 令人惊讶的趋势：
  • 垂直居住激增：预计到2025年，对公寓的需求将增长8%，城市专业人士和年轻家庭将更看重便利与配套设施（Colliers Philippines）。
  • 绿色和智能发展：生态友好型和技术整合的物业正在受到欢迎，开发商将智能家居特征和可持续设计融入其中，以吸引买家（Lamudi）。
  • 租赁市场复苏：外籍人士和数字游牧者的回归推动了租赁需求的年增长10%，尤其在中央商务区（Santos Knight Frank）。
• 大胆预测：
  • 价格增长：预计2025年大马尼拉地区的平均住宅物业价格将上涨6-8%，超过通货膨胀，反映出强劲的需求（菲律宾央行）。
  • 办公空间复苏：预计办公部门将复苏，空置率将降至15%以下，随着BPO和跨国公司的扩张（Colliers Philippines）。
• 值得关注的热门社区：
  • 博尼法乔全球城（BGC）：继续以优质开发项目和高租金收益领先，吸引投资者和最终用户。
  • 奥尔蒂加斯中心：通过新的综合项目和改善的交通连接正经历复兴。
  • 马尼拉湾地区：受娱乐综合体、赌场和住宅塔楼的快速增长推动，吸引国内外买家。
  • 奎松市：基础设施升级和新的城镇项目正在将该地区转变为家庭和专业人士的首选。

随着2025年的临近，马尼拉的房地产格局将面临令人兴奋的转变，战略性的邻里和创新开发为买家、投资者和租客提供了新的机遇。

马尼拉房地产市场的未来是什么？

马尼拉房地产市场在2025年面临动态局面，受需求变化、基础设施升级和生活方式偏好演变的影响。在强劲的疫情后复苏之后，预计该行业将保持活力，未来一年有几项令人惊讶的趋势和大胆的预测正在浮现。

• 坚韧的住宅需求：住宅市场持续繁荣，得益于年轻的城市化人口和海外菲律宾工人的回归。根据Colliers Philippines的数据显示，2024年第一季度大马尼拉地区的预售公寓成交量达到11,700个单位，同比增长22%，显示出对垂直居住的持续需求。
• 办公市场转型：灵活的工作安排正在重新定义办公需求。尽管传统的办公租赁保持稳定，但向共同办公空间和规模较小、分散的办公室转变显而易见。Cushman & Wakefield报告指出，空置率正在稳定，科技和外包公司主导新的租约。
• 以交通为导向的发展（TOD）：地铁和南北通勤铁路等主要基础设施项目正催生之前被忽视的邻里增长。奎松市、曼达卢永和帕西格等地的开发商兴趣日益增加，价格也在上升，正如Lamudi所强调的。
• 绿色与智能生活：可持续性不再是可选项。开发商正在整合绿色建筑特征和智能家居技术，以吸引环保意识强的买家。城市土地研究所指出，LEED认证项目和节能住宅楼宇的激增。
• 值得关注的热门社区：在2025年，预计博尼法乔全球城（BGC）和马卡蒂将保持主导地位，但新兴热点包括奥尔蒂加斯东、阿尔卡南和湾区。这些地区正在受益于新基础设施、综合开发和生活方式设施，使其吸引投资者和最终用户。

展望未来，马尼拉在2025年的房地产市场将以适应性、创新和关注生活质量为特征。投资者和购房者应密切关注基础设施驱动的增长走廊和可持续开发，以获得最佳机会。

前方的风险、障碍与新机会

马尼拉房地产市场在2025年面临动态局面，混合风险、新兴障碍和新机会。有鉴于菲律宾经济正在不断从疫情恢复，房地产领域正在经历由头wind和尾wind推动的市场变化，以此定义其未来发展轨迹。

• 风险与障碍：
  • 利率波动：菲律宾中央银行（BSP）保持紧缩的货币政策，政策利率在2024年6月达到6.5%（BSP）。高借贷成本正在抑制住宅和商业物业需求，特别是在首次购房者和中小企业中。
  • 供应链中断：建筑延误和原材料成本上升，部分由于全球供应链问题，正在减缓项目完成并推高价格（Colliers Philippines）。
  • 法规不确定性：关于物业税和外国所有权规则的持续辩论可能会影响投资者信心和市场流动性（Invest Philippines）。
• 新机会：
  • 新热点的出现：如奥尔蒂加斯东、布里奇镇和湾区等社区因基建项目如地铁和南北通勤铁路而吸引开发商显著关注（Lamudi）。
  • 灵活的工作空间和综合开发：共同生活、共同工作和综合社区的需求正在上升，随着混合工作成为新常态（Santos Knight Frank）。
  • 绿色和智能建筑：可持续性正成为主要优先事项，开发商正投资于节能、技术赋能的物业，以吸引环保意识强的买家（Cushman & Wakefield）。
• 大胆预测：
  • 价格增长：尽管短期波动，预计2025年大马尼拉地区住宅价格将上涨3-5%，主要由中档和豪华市场引领（Colliers Philippines）。
  • 租赁市场韧性：外籍人士的回归和BPO扩展预计将推动租赁需求，尤其在马卡蒂、BGC和新兴商业区（Lamudi）。

总之，尽管2025年马尼拉房地产市场面临显著风险，但新的增长走廊、不断演变的消费者偏好和基础设施投资正在为投资者和购房者提供大胆的机遇。

来源与参考

• 马尼拉房地产2025：令人惊讶的趋势、大胆的预测与热门社区
• BusinessWorld
• Rappler
• Knight Frank
• 阿亚拉地产
• SM Prime Holdings
• 联邦地产
• DPWH
• Santos Knight Frank
• BSP