Desvendando a Evolução do Mercado Imobiliário de Manila: Mudanças Surpreendentes, Previsões Ousadas e Vizinhanças em Ascensão

• Estado Atual do Mercado Imobiliário de Manila
• Inovações e Disrupção Digital no Setor Imobiliário
• Principais Atores e Dinâmicas do Mercado
• Crescimento Projetado e Pontos de Investimento Quentes
• Destaques de Vizinhanças e Comparações de Áreas
• O que Vem a Seguir para o Mercado Imobiliário de Manila?
• Riscos, Obstáculos e Novas Oportunidades pela Frente
• Fontes & Referências

“O mercado imobiliário de Manila em 2025 é um estudo de contrastes.” (fonte)

Estado Atual do Mercado Imobiliário de Manila

O mercado imobiliário de Manila está prestes a passar por uma transformação significativa em 2025, impulsionada pela mudança na demanda, desenvolvimentos de infraestrutura e preferências de consumo em evolução. Apesar dos ventos econômicos globais, o setor imobiliário filipino mostrou resiliência, com a Metro Manila na vanguarda da recuperação e inovação.

Tendências Surpreendentes

• Aumento do Vivendo em Altura: As vendas de condomínios na Metro Manila se recuperaram fortemente em 2023, com unidades em pré-venda aumentando em 54% ano a ano (Colliers Philippines). Essa tendência deve continuar em 2025 à medida que os profissionais urbanos priorizam conveniência e comodidades.
• Impacto do Trabalho Híbrido: O aumento das modalidades de trabalho híbrido está remodelando a demanda por espaços residenciais e comerciais. Layouts flexíveis e conceitos de co-living/co-working estão ganhando força, especialmente em distritos centrais de negócios (CBDs) e centros emergentes.
• Desenvolvimentos Verdes e Inteligentes: A sustentabilidade se tornou um ponto de venda chave. Os desenvolvedores estão integrando espaços verdes, características de eficiência energética e tecnologia de casas inteligentes para atrair compradores conscientes ambientalmente (Lamudi).

Previsões Ousadas

• Crescimento de Preços: Os preços dos imóveis residenciais na Metro Manila devem aumentar de 5 a 7% em 2025, superando a inflação, à medida que a demanda se recupera e a oferta continua restrita em locais privilegiados (BusinessWorld).
• Recuperação do Mercado de Aluguel: Com o retorno de expatriados e estudantes, os rendimentos de aluguel devem melhorar, especialmente em Makati, BGC e Ortigas, onde as taxas de vacância estão caindo.
• Crescimento Impulsionado pela Infraestrutura: Projetos importantes como o Metrô de Manila e a Ferrovia Norte-Sul de Passageiros aumentarão os valores dos imóveis nas vizinhanças adjacentes (Rappler).

Vizinhanças Quentes para Observar

• Bonifacio Global City (BGC): Continua atraindo empresas multinacionais e projetos residenciais de luxo, mantendo seu status como o principal distrito de estilo de vida e negócios de Manila.
• Centro Ortigas: Passando por revitalização com novos desenvolvimentos de uso misto e conectividade aprimorada.
• Quezon City: Beneficiando-se de melhorias na infraestrutura e de uma crescente cena de tecnologia/startups, especialmente em áreas como Vertis North e Eastwood City.
• Pasig e Mandaluyong: Emergindo como alternativas acessíveis com forte demanda de aluguel e proximidade aos CBDs.

Em geral, o mercado imobiliário de Manila em 2025 está preparado para um crescimento dinâmico, com inovação, sustentabilidade e conectividade moldando a próxima onda de oportunidades.

Inovações e Disrupção Digital no Setor Imobiliário

O mercado imobiliário de Manila está passando por uma transformação rápida, impulsionada pela inovação digital, mudança nas preferências do consumidor e ousados planos de desenvolvimento urbano. À medida que nos dirigimos para 2025, várias tendências surpreendentes e previsões estão emergindo, remodelando a paisagem imobiliária da cidade e destacando novas vizinhanças prontas para o crescimento.

• Aceleração da Proptech: A adoção de tecnologia imobiliária (proptech) está revolucionando a forma como os imóveis são comprados, vendidos e gerenciados em Manila. Tours virtuais de propriedades, listagens impulsionadas por IA e transações baseadas em blockchain estão se tornando correntes, melhorando a transparência e a eficiência. Segundo a Colliers Philippines, mais de 60% das buscas por imóveis na Metro Manila agora começam online, um número que deve aumentar à medida que as plataformas digitais expandem suas ofertas.
• Viver Flexível e Trabalho Remoto: O aumento dos modelos de trabalho híbrido está alimentando a demanda por espaços de vida flexíveis e arranjos de co-living. Os desenvolvedores estão respondendo com condomínios inteligentes e desenvolvimentos de uso misto que integram espaços de trabalho, comodidades de bem-estar e conectividade de alta velocidade. Lamudi relata um aumento de 30% nas buscas por propriedades com escritórios dedicados e instalações comunitárias.
• Desenvolvimentos Verdes e Inteligentes: A sustentabilidade é um impulsionador chave, com edifícios ecológicos e recursos de casas inteligentes ganhando força. O empurrão do governo por certificações de construção verde e infraestrutura energeticamente eficiente está influenciando tanto projetos residenciais quanto comerciais. BusinessWorld destaca um aumento de 25% ano a ano em desenvolvimentos certificados como verdes na Metro Manila.
• Vizinhanças Quentes para Observar: Distritos emergentes como Bonifacio Global City (BGC) North, Arca South e Ortigas East estão atraindo significativo interesse de investidores devido a novos projetos de infraestrutura e centros de estilo de vida. O Philippine Star destaca essas áreas como os principais pontos quentes para 2025, citando robusta valorização de preços e altos rendimentos de aluguel.
• Previsões Ousadas: Analistas preveem um crescimento anual de 6 a 8% nos valores dos imóveis residenciais em locais privilegiados de Manila até 2025, superando os níveis pré-pandemia (Knight Frank). Os segmentos de luxo e de médio porte devem liderar essa alta, impulsionados tanto por compradores locais quanto estrangeiros.

Em resumo, o mercado imobiliário de Manila em 2025 será definido pela disrupção digital, sustentabilidade e a ascensão de novos centros urbanos—oferecendo novas oportunidades para investidores, desenvolvedores e compradores de imóveis.

Principais Atores e Dinâmicas do Mercado

O mercado imobiliário de Manila está prestes a passar por uma transformação significativa em 2025, impulsionada pela mudança na demanda, investimentos em infraestrutura e evoluções nas preferências do consumidor. Os principais atores—incluindo Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation e Federal Land—estão recalibrando suas estratégias para capturar oportunidades emergentes tanto em segmentos residenciais quanto comerciais.

• Principais Atores:
  • Ayala Land continua a dominar com desenvolvimentos de uso misto e comunidades sustentáveis, expandindo sua presença em Makati, Bonifacio Global City (BGC) e Quezon City.
  • SM Prime Holdings está aproveitando sua sinergia entre varejo e residencial, focando em cidades integradas e soluções de vida vertical.
  • A Megaworld Corporation aposta em projetos de cidade, com novos lançamentos na Bay Area e na parte norte de Manila, visando jovens profissionais e investidores.
  • Federal Land está fazendo movimentos ousados em condomínios de luxo e de médio porte, especialmente em distritos de negócios emergentes.
• Dinâmicas do Mercado:
  • Aumento Residencial: A demanda por condomínios e espaços de co-living deve aumentar de 8 a 10% em 2025, impulsionada por uma força de trabalho jovem e o retorno de filipinos no exterior (Colliers Philippines).
  • Transformação do Espaço de Escritório: Espaços de trabalho flexíveis e edifícios certificados como verdes estão ganhando força, com taxas de vacância previstas para cair de 18% para 15% em 2024 à medida que os setores de BPO e TI se expandem (Cushman & Wakefield).
  • Impacto da Infraestrutura: Projetos importantes como o Metrô de Manila e a Ferrovia Norte-Sul de Passageiros estão aumentando os valores das terras em áreas periféricas, particularmente em Quezon City, Valenzuela e na Bay Area (DPWH).
  • Investimento Estrangeiro: Restrições aumentadas e plataformas digitais de propriedade estão atraindo mais compradores estrangeiros, especialmente da China e de Cingapura, com transações de propriedade estrangeira em alta de 12% ano a ano (Lamudi).
• Vizinhanças Quentes para Observar:
  • Bay Area: Transformando-se rapidamente em um centro de estilo de vida e negócios, com condomínios de luxo e desenvolvimentos impulsionados por cassinos.
  • Quezon City: Beneficiando-se de novas ligações de transporte e projetos de uso misto, atraindo famílias e jovens profissionais.
  • Ortigas East: Emergindo como um distrito de tecnologia e inovação, com novas torres de escritórios e lançamentos residenciais.
  • Alabang e Muntinlupa: Ganhando atenção pelo estilo de vida suburbano e pela proximidade com novas rodovias.

Em geral, o mercado imobiliário de Manila em 2025 está preparado para um crescimento robusto, com previsões ousadas apontando para um aumento de 6 a 8% nos valores dos imóveis e uma mudança em direção a comunidades sustentáveis e integradas (Perspectiva de 2024 da Colliers).

Crescimento Projetado e Pontos de Investimento Quentes

O mercado imobiliário de Manila está prestes a passar por um crescimento dinâmico em 2025, impulsionado por uma recuperação econômica robusta, expansão da infraestrutura e preferências de estilo de vida em evolução. Segundo a Colliers Philippines, o setor residencial da Metro Manila deve ver um aumento de 5 a 7% nos preços, impulsionado pela demanda sustentada tanto de compradores locais quanto estrangeiros. Os segmentos de escritório e comercial também estão se recuperando, com taxas de vacância projetadas para cair abaixo de 15% à medida que os modelos de trabalho híbrido se estabilizam e novos negócios buscam locais privilegiados.

Tendências Chave Moldando 2025

• Aumento do Vivendo em Altura: Condomínios altos estão ganhando força, especialmente em distritos centrais de negócios (CBDs) e desenvolvimentos orientados para transporte. Os desenvolvedores estão focando em projetos de uso misto que integram espaços residenciais, varejistas e escritórios para conveniência e apelo de estilo de vida.
• Desenvolvimentos Verdes e Inteligentes: Há uma mudança acentuada em direção a propriedades sustentáveis e habilitadas para tecnologia. Recursos como sistemas energeticamente eficientes, tecnologia de casas inteligentes e certificações verdes estão se tornando padrão, conforme destacado por Santos Knight Frank.
• Recuperação do Mercado de Aluguel: O retorno de expatriados, nômades digitais e estudantes está impulsionando o setor de aluguel, particularmente em Makati, Bonifacio Global City (BGC) e Ortigas.

Pontos de Investimento Quentes para Observar

• Bonifacio Global City (BGC): Continua a atrair empresas multinacionais e projetos residenciais de luxo. Os valores das propriedades em BGC estão previstos para aumentar de 8 a 10% em 2025 (Lamudi).
• Centro Ortigas: Com nova infraestrutura como o Projeto Ortigas Greenways, esta área está vendo um renovado interesse tanto de investidores quanto de desenvolvedores.
• Área da Baía de Manila: Cassinos integrados e complexos de entretenimento estão transformando este distrito em um centro de estilo de vida e investimento.
• Quezon City: Projetos de infraestrutura como o Metrô de Manila e o MRT-7 devem impulsionar os valores das propriedades, especialmente em distritos emergentes como North Triangle e Commonwealth.

Em geral, o mercado imobiliário de Manila em 2025 está preparado para um crescimento ousado, com investidores aconselhados a monitorar vizinhanças impulsionadas pela infraestrutura e desenvolvimentos sustentáveis para obter os melhores retornos.

Destaques de Vizinhanças e Comparações de Áreas

Mercado Imobiliário de Manila 2025: Tendências Surpreendentes, Previsões Ousadas & Vizinhanças Quentes para Observar

O mercado imobiliário de Manila está preparado para mudanças dinâmicas em 2025, impulsionadas pela mudança nas preferências dos compradores, desenvolvimentos de infraestrutura e condições econômicas em evolução. À medida que a cidade continua a se recuperar da pandemia, os setores residenciais e comerciais estão mostrando nova vitalidade, com certas vizinhanças emergindo como destaques.

• Tendências Surpreendentes:
  • Aumento do Vivendo em Altura: A demanda por condomínios deve aumentar em 8% em 2025, à medida que profissionais urbanos e jovens famílias priorizam conveniência e amenities (Colliers Philippines).
  • Desenvolvimentos Verdes e Inteligentes: Propriedades ecológicas e integradas com tecnologia estão ganhando força, com desenvolvedores integrando recursos de casas inteligentes e designs sustentáveis para atrair compradores (Lamudi).
  • Recuperação do Mercado de Aluguel: O retorno de expatriados e nômades digitais está impulsionando um aumento de 10% ano a ano na demanda por aluguel, especialmente nos distritos centrais de negócios (Santos Knight Frank).
• Previsões Ousadas:
  • Crescimento de Preços: Os preços médios de propriedades residenciais na Metro Manila estão projetados para subir de 6 a 8% em 2025, superando a inflação e refletindo uma demanda robusta (Bangko Sentral ng Pilipinas).
  • Recuperação do Espaço de Escritórios: O setor de escritórios deve se recuperar, com taxas de vacância caindo abaixo de 15% conforme BPOs e empresas multinacionais expandem operações (Colliers Philippines).
• Vizinhanças Quentes para Observar:
  • Bonifacio Global City (BGC): Continua a liderar com desenvolvimentos premium e altos rendimentos de aluguel, atraindo tanto investidores quanto usuários finais.
  • Centro Ortigas: Passando por um renascimento com novos projetos de uso misto e melhorias nas ligações de transporte.
  • Área da Baía de Manila: Crescimento rápido impulsionado por complexos de entretenimento, cassinos e torres residenciais, tornando-se um ímã para compradores locais e estrangeiros.
  • Quezon City: Melhoria na infraestrutura e novos projetos de cidade estão transformando esta área em uma das principais escolhas para famílias e profissionais.

À medida que 2025 se aproxima, a paisagem imobiliária de Manila está preparada para mudanças empolgantes, com vizinhanças estratégicas e desenvolvimentos inovadores oferecendo novas oportunidades para compradores, investidores e locatários.

O que Vem a Seguir para o Mercado Imobiliário de Manila?

O mercado imobiliário de Manila está prestes a passar por um 2025 dinâmico, moldado pela mudança na demanda, melhorias na infraestrutura e evolução nas preferências de estilo de vida. Após uma recuperação robusta pós-pandemia, espera-se que o setor mantenha o impulso, com várias tendências surpreendentes e previsões ousadas surgindo para o ano que vem.

• Demanda Residencial Resiliente: O segmento residencial continua a prosperar, impulsionado por uma população jovem e urbanizante e o retorno de trabalhadores filipinos no exterior. Segundo a Colliers Philippines, a absorção de condomínios em pré-venda na Metro Manila alcançou 11.700 unidades no primeiro trimestre de 2024, um aumento de 22% ano a ano, sinalizando um apetite sustentado por viver em altura.
• Transformação do Mercado de Escritórios: Os arranjos de trabalho flexíveis estão remodelando a demanda por escritórios. Enquanto o aluguel tradicional de escritórios permanece estável, há uma mudança notável em direção a espaços de co-working e escritórios menores e descentralizados. A Cushman & Wakefield relata que as taxas de vacância estão se estabilizando, com empresas de tecnologia e terceirização liderando novos contratos de aluguel.
• Desenvolvimentos Orientados ao Transporte (TODs): Projetos de infraestrutura importantes—como o Metrô de Manila e a Ferrovia Norte-Sul de Passageiros—estão catalisando o crescimento em vizinhanças antes negligenciadas. Áreas como Quezon City, Mandaluyong e Pasig estão vendo um aumento no interesse dos desenvolvedores e valorização de preços, conforme destacado pela Lamudi.
• Vida Verde e Inteligente: A sustentabilidade não é mais opcional. Os desenvolvedores estão integrando recursos de construção verde e tecnologias de casas inteligentes para atrair compradores ecologicamente conscientes. O Instituto de Urbanismo nota um aumento em projetos certificados pela LEED e torres residenciais energeticamente eficientes.
• Vizinhanças Quentes para Observar: Em 2025, espere que Bonifacio Global City (BGC) e Makati continuem sendo pontos principais, mas pontos quentes emergentes incluem Ortigas East, Arca South e a Área da Baía. Esses distritos estão se beneficiando de novas infraestruturas, desenvolvimentos de uso misto e comodidades de estilo de vida, tornando-os atraentes tanto para investidores quanto para usuários finais.

Olhando para o futuro, o cenário imobiliário de Manila em 2025 será definido por adaptabilidade, inovação e foco na habitabilidade. Investidores e compradores devem ficar atentos a corredores de crescimento impulsionados pela infraestrutura e desenvolvimentos sustentáveis para encontrar as melhores oportunidades.

Riscos, Obstáculos e Novas Oportunidades pela Frente

O mercado imobiliário de Manila está prestes a passar por um dinâmico 2025, moldado por uma mistura de riscos, obstáculos emergentes e novas oportunidades. À medida que a economia filipina continua sua recuperação pós-pandemia, o setor imobiliário está experimentando tanto ventos contrários quanto favoráveis que definirão sua trajetória no próximo ano.

• Riscos e Obstáculos:
  • Volatilidade das Taxas de Juros: O Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) manteve uma política monetária rigorosa, com taxas de juros em 6,5% em junho de 2024 (BSP). Altos custos de empréstimos estão desacelerando a demanda por propriedades residenciais e comerciais, especialmente entre compradores de primeira viagem e pequenas e médias empresas (PMEs).
  • Disrupções na Cadeia de Suprimentos: Atrasos na construção e aumento dos custos de materiais, em parte devido a problemas globais na cadeia de suprimentos, estão desacelerando a conclusão de projetos e elevando preços (Colliers Philippines).
  • Incerteza Regulatória: Debates em andamento sobre tributação de propriedades e regras de propriedade estrangeira podem impactar a confiança dos investidores e a liquidez do mercado em 2025 (Invest Philippines).
• Novas Oportunidades:
  • Emergência de Novos Pontos Quentes: Vizinhanças como Ortigas East, Bridgetowne e a Área da Baía estão atraindo interesse significativo dos desenvolvedores, impulsionados por projetos de infraestrutura como o Metrô de Manila e a Ferrovia Norte-Sul de Passageiros (Lamudi).
  • Espaços de Trabalho Flexíveis e Desenvolvimentos de Uso Misto: A demanda por co-living, co-working e comunidades integradas está aumentando à medida que o trabalho híbrido se torna a norma (Santos Knight Frank).
  • Edifícios Verdes e Inteligentes: A sustentabilidade é uma prioridade crescente, com desenvolvedores investindo em propriedades energicamente eficientes e habilitadas para tecnologia para atrair compradores e locatários ecologicamente conscientes (Cushman & Wakefield).
• Previsões Ousadas:
  • Crescimento de Preços: Apesar da volatilidade de curto prazo, os preços residenciais na Metro Manila estão projetados para aumentar de 3 a 5% em 2025, liderados pelos segmentos de médio porte e luxo (Colliers Philippines).
  • Resiliência do Mercado de Aluguel: O retorno de expatriados e a expansão de BPO devem impulsionar a demanda por aluguel, especialmente em Makati, BGC e distritos de negócios emergentes (Lamudi).

Em resumo, embora o mercado imobiliário de Manila enfrente riscos notáveis em 2025, novos corredores de crescimento, preferências de consumo em evolução e investimentos em infraestrutura estão criando oportunidades ousadas para investidores e compradores de imóveis.

Fontes & Referências

• Mercado Imobiliário de Manila 2025: Tendências Surpreendentes, Previsões Ousadas & Vizinhanças Quentes para Observar
• BusinessWorld
• Rappler
• Knight Frank
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank
• BSP