חשיפת אבולוציית הנדל"ן של מנילה: שינויים מפתיעים, תחזיות נועזות ושכונות במגמת צמיחה

• המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן במנילה
• חידושים והפרעה דיגיטלית בנדל"ן
• שחקנים מרכזיים ודינמיקות שוק
• צמיחה צפויה ומוקדי השקעה
• זרקורים על שכונות והשוואות אזוריות
• מה צפוי לשוק הנדל"ן של מנילה?
• סיכונים, מכשולים והזדמנויות חדשות לפנינו
• מקורות והפניות

“שוק הנדל"ן של מנילה ב-2025 הוא מחקר בניגודים.” (מקור)

המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן במנילה

שוק הנדל"ן במנילה מוכן לשינוי משמעותי ב-2025, מונע על ידי שינויי ביקוש, פיתוח תשתיות והעדפות צרכניות מתפתחות. למרות המהמורות הכלכליות הגלובליות, מגזר הנדל"ן בפיליפינים הראה חוסן, כאשר מטרו מנילה עומדת בחזית ההתאוששות והחדשנות.

טרנדים מפתיעים

• גידול במגורים אנכיים: מכירות דירות במטרו מנילה חזרו באופן חזק ב-2023, עם עלייה של 54% בשיעור המכירות ביחס לשנה שעברה (Colliers Philippines). מגמה זו צפויה להימשך ב-2025 כאשר אנשי מקצוע עירוניים מעדיפים נוחות ושירותים.
• השפעת העבודה ההיברידית: עליית מודלים של עבודה היברידית משנה את הביקוש גם למגורים וגם למשרדים. תכנונים גמישים וקונספטים של חיים משותפים/עבודה משותפת זוכים לפופולריות, במיוחד באזורים העסקיים המרכזיים (CBDs) ובמרכזים מתפתחים.
• פיתוחים ירוקים וחכמים: קיימות היא כעת נקודת מכירה מרכזית. מפתחים משלבים שטחים ירוקים, תכונות חסכוניות באנרגיה וטכנולוגיית בית חכם כדי למשוך קונים בעלי מודעות סביבתית (Lamudi).

תחזיות נועזות

• צמיחת מחירים: מחירי הנדל"ן למגורים במטרו מנילה צפויים לעלות ב-5-7% ב-2025, מעל שיעור האינפלציה, כאשר הביקוש מתאושש וההיצע נותר הדוק באזורים מרכזיים (BusinessWorld).
• התחדשות שוק השכירות: עם החזרה של expatriates וסטודנטים, התשואות מהשכרה צפויות להשתפר, במיוחד במקאטי, BGC ו-Ortigas, שם שיעורי הפנוי יורדים.
• צמיחה מונעת תשתיות: פרויקטים מרכזיים כמו המטרו של מנילה ורכבת הנוסעים צפונית–דרומית יזניקו את ערך הנכסים בשכונות הסמוכות (Rappler).

שכונות חמות שכדאי לשים לב אליהן

• עיר בוניפציו (BGC): ממשיכה למשוך חברות רב-לאומיות ופרויקטים מגורים יוקרתיים, שומרת על מעמדה כרובע הסגנון והעסקים המוביל של מנילה.
• מרכז אורטיגס: נמצא בתהליך חידוש עם פיתוחים שונים ושיפורי חיבוריות.
• קיוזון סיטי: נהנית משדרוגי תשתיות וסצנת טכנולוגיה/סטארט-אפים צומחת, במיוחד באזורים כמו ורטיס נורת ואיסטווד סיטי.
• פאסיג ומנדלויונג: צצות כחלופות משתלמות עם ביקוש חזק להשכרה וקרבה לאזורים העסקיים.

באופן כללי, שוק הנדל"ן של מנילה ב-2025 מוכן לצמיחה דינמית, כאשר חדשנות, קיימות וחיבוריות מעצבות את הגל הבא של הזדמנויות.

חידושים והפרעה דיגיטלית בנדל"ן

שוק הנדל"ן של מנילה עובר שינוי מהיר, מונע על ידי חדשנות דיגיטלית, העדפות צרכניות מתחלפות, ותוכניות פיתוח עירוניות נועזות. כשאנחנו מסתכלים לעבר 2025, מתעוררים מספר טרנדים מפתיעים ותחזיות, המשנות את הנוף הנדל"ני של העיר ומדגישות שכונות חדשות שמוכנות לצמיחה.

• אצה טכנולוגית בתחום הנדל"ן: האימוץ של טכנולוגיית נדל"ן (proptech) משנה את הדרך שבה נדל"ן נרכש, נמכר ומנוהל במנילה. סיורים וירטואליים בנכסים, רשימות מונעות בינה מלאכותית, ועסקאות מבוססות בלוקצ'יין הופכים לנורמה, ומגבירות שקיפות ויעילות. לפי Colliers Philippines, מעל 60% מחיפושי הנדל"ן במטרו מנילה מתחילים עכשיו באינטרנט, נתון הצפוי לעלות ככל שהפלטפורמות הדיגיטליות מרחיבות את ההצעות שלהן.
• מגורים גמישים ועבודה מרחוק: עליית מודלים של עבודה היברידית מניעה את הביקוש למגורים גמישים ודיור משותף. מפתחים מגיבים עם דירות חכמות ופיתוחים משולבים שמחברים בין חללי עבודה, שירותי רווחה וחיבוריות מהירה. Lamudi מדווחת על עלייה של 30% בחיפושים עבור נכסים עם משרדים ייעודיים ומתקנים קהילתיים.
• פיתוחים ירוקים וחכמים: קיימות היא מניע מרכזי, עם בניינים ידידותיים לסביבה ותכונות בית חכם המשלבות לתודעה. הדחיפה של הממשלה להענקת אישורי בניין ירוק ותשתיות חסכוניות באנרגיה משפיעה על פרויקטים מגורים ומסחריים. BusinessWorld מציינת עלייה של 25% בשנה בשירותי פיתוחים ירוקים בישראל של מנילה.
• שכונות חמות שכדאי לשים לב אליהן: אזורים מתפתחים כמו עיר בוניפציו (BGC) צפון, ארקה סאות' ואורטיגס מזרח מושכים עניין רב מצד משקיעים בעקבות פרויקטים תשתיתיים חדשים ומוקדי סגנון חיים. ה-Philippine Star מדגיש אזורים אלו כמוקדי חמיםיין המובילים עבור 2025, תוך ציון עלייה משמעותית במחירי הנכסים ותשואות שכירות גבוהות.
• תחזיות נועזות: אנליסטים צופים עלייה של 6-8% בערך נכסי מגורים במיקומים מהודרים במנילה עד 2025, והם מקדמים את תחום היוקרה והבינוניים שמובילים עלייה זו, הנגרמת על ידי קונים מקומיים וזרים כאחד.

לסיכום, שוק הנדל"ן של מנילה ב-2025 יוגדר על ידי הפרעה דיגיטלית, קיימות, והעלייה של מרכזים עירוניים חדשים – מציעים הזדמנויות חדשות למשקיעים, מפתחים ורוכשי בתים כאחד.

שחקנים מרכזיים ודינמיקות שוק

שוק הנדל"ן במנילה מוכן לשינוי משמעותי ב-2025, מונע על ידי שינויי ביקוש, השקעות בתשתיות והעדפות צרכניות מתפתחות. שחקנים מרכזיים – כולל Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation ו-Federal Land – מכוונים אסטרטגיות כדי לנצל הזדמנויות מתפתחות גם במגזרי המגורים וגם במגזרי המסחר.

• שחקנים מרכזיים:
  • Ayala Land ממשיכה לשלוט עם פיתוחים משולבים וקהילות קיימות, מרחיבה את דריסת רובה במקאטי, בעיר בוניפציו (BGC) ובקיוזון סיטי.
  • SM Prime Holdings מנצלת את הסינרגיה בין קמעונאות למגורים, ממקדת את מאמציה בעירוניות משולבות ופתרונות מגורים אנכיים.
  • Megaworld Corporation מתמקדת בפרויקטים עירוניים, עם השקות חדשות באזור המפרץ וצפון מנילה, מכוונת לאנשי מקצוע צעירים ולמשקיעים.
  • Federal Land מבצעת מהלכים נועזים במגורים יוקרתיים ובינוניים, במיוחד בשכונות עסקים מתפתחות.
• דינמיקות שוק:
  • עלייה במגורים: הביקוש לדירות ולמגורים משותפים צפוי לעלות ב-8-10% ב-2025, מונע על ידי כוח עבודה צעיר וחזרה של פיליפינים מחו"ל (Colliers Philippines).
  • התפתחות חללי משרדים: חללים גמישים ובניינים עם אישור ירוק צוברים פופולריות, עם שיעורי פנוי צפויים לרדת ל-15% מ-18% ב-2024 כאשר מגזרים של BPO ו-IT מתרחבים (Cushman & Wakefield).
  • השפעת התשתיות: פרויקטים גדולים כמו המטרו של מנילה ורכבת הנוסעים צפונית–דרומית מגבירים את ערך הקרקע באזורים הקיצוניים, במיוחד בקיוזון סיטי, ולנזואלה ובאזור המפרץ (DPWH).
  • השקעות זרות: הקלה בהגבלות ופלטפורמות נדל"ן דיגיטליות מושכות יותר קונים זרים, במיוחד מסין וסינגפור, עם עלייה של 12% בעסקאות בעלות זרה בשנה (Lamudi).
• שכונות חמות שכדאי לשים לב אליהן:
  • אזור המפרץ: מתהפך במהירות למוקד סגנון חיים ועסקים, עם דירות יוקרתיות ופיתוחים המונעים על ידי קזינואים.
  • קיוזון סיטי: נהנית מהקשרים תחבורתיים חדשים ופרויקטים משולבים, מושכת משפחות ואנשי מקצוע צעירים.
  • אורטיגס מזרח: צומחת כרובע טכנולוגיה וחדשנות, עם מגדלי משרדים חדשים והשקות מגורים.
  • אלבנג ומונטינלופה: מקבלות תשומת לב על מגורים בפרברים וקרבה לדרכים מהירות חדשות.

באופן כללי, שוק הנדל"ן של מנילה ב-2025 מוכן לצמיחה יציבה, עם תחזיות נועזות שמצביעות על עלייה של 6-8% בערך הנכסים ומעבר לקהילות משולבות וברות קיימא (Colliers 2024 Outlook).

צמיחה צפויה ומוקדי השקעה

שוק הנדל"ן של מנילה מוכן לצמיחה דינמית ב-2025, מונע על ידי התאוששות כלכלית חזקה, הרחבת תשתיות והעדפות סגנון חיים מתפתחות. לפי Colliers Philippines, צפוי שהמגזר הנדל"ני למגורים במטרו מנילה יחזה עלייה של 5-7% במחירים, מונע על ידי ביקוש מתמשך מצד קונים מקומיים וזרים. גם מגזרי המשרדים והמסחר מתאוששים, עם שיעורי פנוי צפויים לרדת מתחת ל-15% כאשר מודלים היברידיים מתייצבים ועסקים חדשים מחפשים לוקיישנים מרכזיים.

טרנדים מרכזיים שמעצביים את 2025

• עלייה במגורים אנכיים: דירות רבי קומות צוברת פופולריות, במיוחד באזורים עסקיים מרכזיים (CBDs) ופיתוחים ממוקדים תחבורה. מפתחים מתמקדים בפרויקטים משולבים שמחברים בין מגורים, קמעונאות ומשרדים לנוחות ואפיון סגנון חיים.
• פיתוחים ירוקים וחכמים: ישנה מגמה ברורה לעבר נכסים בני קיימא וטכנולוגיים. תכנים כגון מערכות חסכוניות באנרגיה, טכנולוגיית בית חכם, ואישורים ירוקים הופכים לסטנדרט, כפי שצוין על ידי Santos Knight Frank.
• התחדשות שוק השכירות: חזרת expatriates, נוודים דיגיטליים וסטודנטים מגביר את המגזר השכור, במיוחד במקאטי, בעיר בוניפציו (BGC) ובאורטיגס.

מוקדי השקעה שכדאי לשים לב אליהם

• עיר בוניפציו (BGC): ממשיכה למשוך חברות רב-לאומיות ופרויקטים מגורים יוקרתיים. צפוי שערכי הנדל"ן של BGC יעלו ב-8-10% ב-2025 (Lamudi).
• מרכז אורטיגס: עם תשתיות חדשות כמו פרויקט ירוק של אורטיגס, אזור זה רואה מחדש עניין מצד משקיעים ומפתחים.
• אזור המפרץ במנילה: מפותחים בור-ים משולבים עם קזינואים ומוקדי בידור משנה את האזור למוקד סגנון חיים והשקעה.
• קיוזון סיטי: פרויקטים של תשתיות כגון המטרו של מנילה ו-MRT-7 צפויים להניע את ערכי הנכסים, במיוחד בשכונות מתפתחות כמו משולש הצפון וקומוניברט.

באופן כללי, שוק הנדל"ן של מנילה ב-2025 מוכן לצמיחה נועזת, עם מסקנות למעקב אחר שכונות המונעות על ידי תשתיות ופיתוחים ברי קיימא לקבלת ההחזרות הטובות ביותר.

זרקורים על שכונות והשוואות אזוריות

נדל"ן של מנילה 2025: טרנדים מפתיעים, תחזיות נועזות ושכונות חמות שכדאי לשים לב אליהן

שוק הנדל"ן של מנילה מוכן לשינויים דינמיים ב-2025, מונע על ידי העדפות קונים מתחלפות, פיתוחי תשתיות ותנאים כלכליים מתפתחים. כאשר העיר ממשיכה להתאושש מהמגיפה, גם מגזרי המגורים וגם המסחר מראים חיות מחודשת, עם שכונות מסוימות שעולות כמבצעות יוצאות דופן.

• טרנדים מפתיעים:
  • גידול במגורים אנכיים: הביקוש לדירות צפוי לעלות ב-8% ב-2025, כאשר אנשי מקצוע עירוניים ומשפחות צעירות מעדיפים נוחות ושירותים (Colliers Philippines).
  • פיתוחים ירוקים וחכמים: נכסים ידידותיים לסביבה ומוטמעים בטכנולוגיה צוברים פופולריות, כאשר מפתחים משלבים תכונות בית חכם ועיצובים ברי קיימא כדי למשוך קונים (Lamudi).
  • התחדשות שוק השכירות: החזרה של expatriates ונוודים דיגיטליים מניעה עלייה של 10% בשנה בביקוש להשכרה, במיוחד באזורים עסקיים מרכזיים (Santos Knight Frank).
• תחזיות נועזות:
  • צמיחה במחירים: מחירי הנדל"ן הממוצעים למגורים במטרו מנילה צפויים לעלות ב-6-8% ב-2025, מעל שיעור האינפלציה ומשקפים ביקוש חזק (Bangko Sentral ng Pilipinas).
  • התאוששות שוק המשרדים: צפוי ששוק המשרדים יתאושש, עם שיעורי פנוי שנופלים מתחת ל-15% כאשר חברות BPO וחברות רב-לאומיות מרחיבות את פעוליהן (Colliers Philippines).
• שכונות חמות שכדאי לשים לב אליהן:
  • עיר בוניפציו (BGC): ממשיכה להוביל עם פיתוחים יוקרתיים ותשואות שכירות גבוהות, מושכת מעניינים ומשתמשים.
  • מרכז אורטיגס: חווה רנסנס עם פרויקטים משולבים חדשים ושיפורי חיבור.
  • אזור המפרץ במנילה: צמיחה מהירה המונעת מרכבות בידור, קזינואים ומגדלי מגורים, מה שהופך אותה למגנט עבור קונים מקומיים וזרים.
  • קיוזון סיטי: שדרוגי תשתיות ופרויקטי עיירות חדשיםtransforming this area into a top choice for families and professionals.

לקראת 2025, נוף הנדל"ן של מנילה מוכן למעבר מרגש, עם שכונות אסטרטגיות ופיתוחים חדשניים המציעים הזדמנויות חדשות לקונים, משקיעים ודיירים כאחד.

מה צפוי לשוק הנדל"ן של מנילה?

שוק הנדל"ן של מנילה מוכן ל-2025 דינמית, מעוצב על ידי שינויי ביקוש, שדרוגי תשתיות והעדפות סגנון חיים מתפתחות. לאחר התאוששות מרשימה לאחר המגיפה, הצפי הוא שהמגזר ימשיך להחזיק את העוצמה, עם מספר טרנדים מפתיעים ותחזיות נועזות שצצות עבור השנה הקרובה.

• ביקוש מגורים עמיד: הס segמנט המגורי ממשיך לשגשג, מונע על ידי אוכלוסייה צעירה ועירונית והחזרה של עובדים פיליפינים מחו"ל. לפי Colliers Philippines, כמות הדירות המוקדמות שנמכרו במטרו מנילה הגיעה ל-11,700 יחידות ברבעון הראשון של 2024, עלייה של 22% ביחס לשנה שעברה, המצביעה על רצון מתמשך למגורים אנכיים.
• שינוי בשוק המשרדים: הסדרי עבודה גמישים משנים את הביקוש למשרדים. בעוד שהשכרת משרדים מסורתית נשארת יציבה, ישנה שינוי ניכר לעבר חללי עבודה משותפים ומשרדים קטנים ומבוזרים. Cushman & Wakefield מדווחת על יציבות בשיעורי הפנוי, עם חברות טכנולוגיה ומיקור חוץ המובילות את השכירות החדשה.
• פיתוחים ממוקדי תחבורה (TODs): פרויקטים תשתיתיים מרכזיים – כמו המטרו של מנילה ורכבת הנוסעים צפונית–דרומית – מזרזים צמיחה בשכונות שעד כה היו מדוכאות. אזורים כמו קיוזון סיטי, מנדלויונג ופאסיג רואים גידול בניגוד לדירות מחירים וטיפוסי מכירות, כפי שהדגיש Lamudi.
• מגורים ירוקים וחכמים: קיימות אינה אופציה נוספת. מפתחים משלבים תכני בניין ירוק וטכנולוגיות בית חכם כדי למשוך קונים עם מודעות סביבתית. המכון ללנד אורבני מציין עלייה באחריות הצנועה ואנרגיה במשקיעים המובילים של פרויקטים ובניינים מגורים חסכוניים באנרגיה.
• שכונות חמות שכדאי לשים לב אליהן: בשנת 2025, צפו שהעיר בוניפציו (BGC) ומקאטי יישארו עיקריות, אבל אזורי מתפתחים כוללים את אורטיגס מזרח, ארקה סאות' ואזור המפרץ. אזורים אלו נהנים מפרויקטים תשתיתיים חדשים, פיתוחים משולבים ושירותי סגנון חיים, מה שמושך גם משקיעים וגם משתמשים.

בהביט לעתיד, נוף הנדל"ן של מנילה ב-2025 יוגדר על ידי הסתגלות, חדשנות, ומיקוד בטיפול והתאמה. משקיעים ורוכשי בתים צריכים להמשיך לעיין בנתיבי צמיחה ממוקדי תשתית ובפיתוחים בני קיימא כדי למצוא את ההזדמנויות הטובות ביותר.

סיכונים, מכשולים והזדמנויות חדשות לפנינו

שוק הנדל"ן של מנילה מרגיש מתממשק ל-2025 דינמית, מעוצב על ידי סיכון, מכשולים חדשים והזדמנויות חדשות. כאשר הכלכלה הפיליפינית ממשיכה את ההתאוששות שאחרי המגיפה, המגזר הנדל"ני חווה הן רוח חיובית והן רוח שלילית: יש עכבות ושיפוטים שיעצבו את דרכו בשנתיים קדימה.

• סיכונים ומכשולים:
  • נְהַל המשא ופוליטיקת האזרחים: הבנק המרכזי של הפיליפינים (BSP) שמר על מדיניות מוניטארית צמודה, כאשר הריבית עומדת על 6.5% בחודש יוני 2024 (BSP). העלות הגבוהה של הלוואות מדכאה את הביקוש למגורים ונדל"ן מסחרי, במיוחד בין קונים ראשונים ועדי SMEs.
  • שיבושי שרשרת האספקה: עיכובים בבנייה ועולים במחירי חומרי הבניין, חלקם עקב בעיות בשרשרת האספקה הגלובאלית, מאטים את השלמת הפרויקטים ודוחפים את המחירים (Colliers Philippines).
  • אי-ודאות רגולטורית: דיונים מתמשכים על מיסים על הנדל"ן וכללי הבעלות הזרה עשויים להשפיע על בטחון המשקיעים ונזילות השוק ב-2025 (Invest Philippines).
• הזדמנויות חדשות:
  • מופעי מוקד חמים חדשים: שכונות כמו אורטיגס מזרח, ברידג'טאון ואזור המפרץ מושכות עניין רב מצד המפתחים הודות לפרויקטים תשתיתיים כמו המטרו של מנילה ורכבת הנוסעים (Lamudi).
  • חללי עבודה גמישים ופרויקטים משולבים: הביקוש לדיור משותף, עבודה משותפת וקהילות משולבות הולך ומתרתק כאשר העבודה ההיברידית הופכת לנורמה (Santos Knight Frank).
  • בניינים ירוקים וחכמים: קיימות היא עדיפות מתפתחת, כאשר מפתחים משקיעים בנכסים חסכוניים באנרגיה ואביזרים טכנולוגיים כדי למשוך קונים ודיירים בעלי מודעות סביבתית (Cushman & Wakefield).
• תחזיות נועזות:
  • צמיחה במחירים: אף על פי שמומנטום קצר טווח, מחירי המגורים במטרו מנילה צפויים לעלות ב-3-5% ב-2025, בבדיקה של בין הקטגורייתי ומדיאות נמוכות בשוק (Colliers Philippines).
  • עמידות שוק השכירות: החזרה של expatriates והתרחבות ההפעולה של BPO צפויות להגביר את הביקוש להשכרה, במיוחד במקאטי, BGC ובשכונות עסקיות מתפתחות (Lamudi).

לסיכום, בעוד ששוק הנדל"ן של מנילה מתמודד עם סיכונים ניכרים בשנת 2025, מסדרי צמיחה חדשים, העדפות צרכניות משתנות והשקעות בתשתיות יוצרות הזדמנויות נועזות עבור משקיעים ורוכשי בתים כאחד.

מקורות והפניות

• נדל"ן של מנילה 2025: טרנדים מפתיעים, תחזיות נועזות ושכונות חמות שכדאי לשים לב אליהם
• BusinessWorld
• Rappler
• Knight Frank
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank
• BSP