Dévoiler l’évolution de l’immobilier à Manille : changements surprenants, prévisions audacieuses et quartiers en plein essor

• État actuel du marché immobilier de Manille
• Innovations et perturbations numériques dans l’immobilier
• Acteurs clés et dynamiques du marché
• Croissance projetée et zones d’investissement
• Mise en lumière des quartiers et comparaisons de zones
• Quel avenir pour la scène immobilière de Manille ?
• Risques, obstacles et nouvelles opportunités à venir
• Sources et références

« Le marché immobilier de Manille en 2025 est une étude de contrastes. » (source)

État actuel du marché immobilier de Manille

Le marché immobilier de Manille est en passe de connaître une transformation significative en 2025, impulsée par une demande en mutation, des développements d’infrastructure et des préférences des consommateurs en évolution. Malgré des vents contraires économiques mondiaux, le secteur immobilier philippin a montré une résilience, avec Metro Manille à l’avant-garde de la reprise et de l’innovation.

Tendances surprenantes

• Surgence de la vie verticale : Les ventes de condominiums à Metro Manille ont fortement rebondi en 2023, avec des unités en prévente en hausse de 54 % par rapport à l’année précédente (Colliers Philippines). Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, les professionnels urbains privilégiant la commodité et les équipements.
• Impact du travail hybride : L’augmentation des arrangements de travail hybrides redéfinit la demande pour les espaces résidentiels et de bureau. Des configurations flexibles et des concepts de cohabitation/espace de travail partagé gagnent du terrain, en particulier dans les quartiers d’affaires centraux (CBD) et les pôles émergents.
• Développements verts et intelligents : La durabilité est désormais un argument de vente clé. Les promoteurs intègrent des espaces verts, des caractéristiques écoénergétiques et des technologies de maison intelligente pour attirer les acheteurs soucieux de l’environnement (Lamudi).

Prévisions audacieuses

• Hausse des prix : Les prix des propriétés résidentielles à Metro Manille devraient augmenter de 5 à 7 % en 2025, dépassant l’inflation, à mesure que la demande se redresse et que l’offre reste limitée dans les emplacements privilégiés (BusinessWorld).
• Résurgence du marché locatif : Avec le retour des expatriés et des étudiants, les rendements locatifs devraient s’améliorer, en particulier à Makati, BGC et Ortigas, où les taux de vacance diminuent.
• Croissance tirée par l’infrastructure : Des projets majeurs comme le métro de Metro Manille et le chemin de fer Nord-Sud commuter augmenteront les valeurs immobilières dans les quartiers adjacents (Rappler).

Quartiers chauds à surveiller

• Bonifacio Global City (BGC) : Continue d’attirer des entreprises multinationales et des projets résidentiels de luxe, maintenant son statut de premier quartier de style de vie et d’affaires à Manille.
• Centre d’Ortigas : En pleine revitalisation avec de nouveaux développements à usage mixte et une connectivité améliorée.
• Quezon City : Bénéficiant de mises à niveau des infrastructures et d’une scène technologique/startup en croissance, notamment dans des zones comme Vertis North et Eastwood City.
• Pasig et Mandaluyong : Émergent comme des alternatives abordables avec une forte demande locative et à proximité des CBD.

Dans l’ensemble, le marché immobilier de Manille en 2025 est prêt pour une croissance dynamique, l’innovation, la durabilité et la connectivité façonnant la prochaine vague d’opportunités.

Innovations et perturbations numériques dans l’immobilier

Le marché immobilier de Manille subit une transformation rapide, entraînée par l’innovation numérique, les préférences des consommateurs en évolution et des plans de développement urbain audacieux. Alors que nous nous dirigeons vers 2025, plusieurs tendances surprenantes et prévisions émergent, redessinant le paysage immobilier de la ville et mettant en lumière de nouveaux quartiers prêts pour la croissance.

• Accélération du Proptech : L’adoption des technologies immobilières (proptech) révolutionne la manière dont l’immobilier est acheté, vendu et géré à Manille. Les visites virtuelles de propriétés, les annonces alimentées par l’IA et les transactions basées sur la blockchain deviennent courantes, améliorant la transparence et l’efficacité. Selon Colliers Philippines, plus de 60 % des recherches immobilières à Metro Manille commencent désormais en ligne, un chiffre qui devrait augmenter à mesure que les plateformes numériques étendent leurs offres.
• Vie flexible et travail à distance : La montée des modèles de travail hybrides stimule la demande pour des espaces de vie flexibles et des arrangements de cohabitation. Les promoteurs réagissent par des condos intelligents et des développements à usage mixte qui intègrent des espaces de travail, des équipements de bien-être et une connectivité haut débit. Lamudi signale une augmentation de 30 % des recherches pour des propriétés avec des bureaux à domicile dédiés et des installations communes.
• Développements verts et intelligents : La durabilité est un moteur clé, avec des bâtiments éco-responsables et des caractéristiques de maison intelligente qui gagnent en pertinence. L’engagement du gouvernement en faveur des certifications de constructions vertes et d’infrastructure écoénergétique influence à la fois les projets résidentiels et commerciaux. BusinessWorld note une augmentation de 25 % d’une année sur l’autre des développements certifiés verts à Metro Manille.
• Quartiers chauds à surveiller : Des districts émergents tels que Bonifacio Global City (BGC) North, Arca South, et Ortigas East attirent un intérêt significatif des investisseurs en raison de nouveaux projets d’infrastructure et de pôles de style de vie. Le Philippine Star met en avant ces zones comme des lieux d’attraction pour 2025, citant une forte appréciation des prix et des rendements locatifs élevés.
• Prévisions audacieuses : Les analystes prédisent une croissance annuelle de 6 à 8 % des valeurs des propriétés résidentielles dans les endroits privilégiés de Manille jusqu’en 2025, dépassant les niveaux d’avant la pandémie (Knight Frank). Les segments de luxe et de milieu de gamme devraient mener cette vague de croissance, entraînée par des acheteurs locaux et étrangers.

En résumé, le marché immobilier de Manille en 2025 sera défini par des perturbations numériques, la durabilité et l’émergence de nouveaux centres urbains, offrant de nouvelles opportunités pour les investisseurs, les promoteurs et les acheteurs de maisons.

Acteurs clés et dynamiques du marché

Le marché immobilier de Manille est en passe de connaître une transformation significative en 2025, impulsée par une demande en mutation, des investissements dans les infrastructures et des préférences changeantes des consommateurs. Les acteurs clés—y compris Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation et Federal Land—réajustent leurs stratégies pour saisir les opportunités émergentes dans les segments résidentiels et commerciaux.

• Acteurs clés :
  • Ayala Land continue de dominer avec des développements à usage mixte et des communautés durables, étendant sa présence à Makati, Bonifacio Global City (BGC) et Quezon City.
  • SM Prime Holdings tire parti de sa synergie entre le commerce de détail et le résidentiel, en se concentrant sur des villes intégrées et des solutions de vie verticale.
  • Megaworld Corporation parie sur des projets de villes, avec de nouveaux lancements dans la Bay Area et le nord de Manille, ciblant les jeunes professionnels et les investisseurs.
  • Federal Land fait des mouvements audacieux dans les condominiums de luxe et de milieu de gamme, en particulier dans les nouveaux quartiers d’affaires.
• Dynamiques du marché :
  • Surgissement résidentiel : La demande pour les condominiums et les espaces de cohabitation devrait augmenter de 8 à 10 % en 2025, stimulée par une main-d’œuvre jeune et le retour des Filipinos vivant à l’étranger (Colliers Philippines).
  • Évolution des espaces de bureau : Les espaces de travail flexibles et les bâtiments certifiés verts gagnent en popularité, avec des taux de vacance projetés à 15 % contre 18 % en 2024 alors que les secteurs BPO et IT se développent (Cushman & Wakefield).
  • Impact des infrastructures : Des projets majeurs comme le métro de Metro Manille et le chemin de fer Nord-Sud stimulent la valeur des terrains dans les zones périphériques, en particulier à Quezon City, Valenzuela et la Bay Area (DPWH).
  • Investissement étranger : L’assouplissement des restrictions et les plateformes de propriété numérique attirent davantage d’acheteurs étrangers, notamment de Chine et de Singapour, avec des transactions de propriété étrangère en hausse de 12 % d’une année sur l’autre (Lamudi).
• Quartiers chauds à surveiller :
  • Bay Area : En pleine transformation en un centre de style de vie et d’affaires, avec des condominiums de luxe et des développements axés sur les casinos.
  • Quezon City : Bénéficiant de nouveaux liens de transport et de projets à usage mixte, attirant les familles et les jeunes professionnels.
  • Ortigas East : Émerge comme un district technologique et d’innovation, avec de nouvelles tours de bureaux et des lancements résidentiels.
  • Alabang et Muntinlupa : Gagnant en attention pour la vie en banlieue et la proximité des nouvelles autoroutes.

Dans l’ensemble, le marché immobilier de Manille en 2025 est prêt pour une croissance robuste, avec des prévisions audacieuses pointant vers une augmentation de 6 à 8 % des valeurs immobilières et un passage vers des communautés durables et intégrées (Colliers 2024 Outlook).

Croissance projetée et zones d’investissement

Le marché immobilier de Manille est en passe de connaître une croissance dynamique en 2025, stimulée par une forte reprise économique, une expansion des infrastructures et des préférences de style de vie en évolution. Selon Colliers Philippines, le secteur immobilier résidentiel de Metro Manille devrait connaître une augmentation de 5 à 7 % des prix, alimentée par une demande soutenue tant par des acheteurs locaux qu’étrangers. Les segments de bureaux et commerciaux se redressent également, avec des taux de vacance projetés en dessous de 15 % à mesure que les modèles de travail hybrides se stabilisent et que de nouvelles entreprises recherchent des emplacements privilégiés.

Tendances clés façonnant 2025

• Surgence de la vie verticale : Les condominiums de grande hauteur gagnent en popularité, notamment dans les quartiers d’affaires centraux (CBD) et les développements orientés vers les transports. Les promoteurs se concentrent sur des projets à usage mixte intégrant des espaces résidentiels, commerciaux et de bureaux pour la commodité et l’attrait du style de vie.
• Développements verts et intelligents : Un changement marqué vers des propriétés durables et technologiques est constaté. Des caractéristiques telles que des systèmes écoénergétiques, des technologies de maison intelligente et des certifications vertes deviennent standard, comme le souligne Santos Knight Frank.
• Résurgence du marché locatif : Le retour des expatriés, des nomades numériques et des étudiants dynamise le secteur locatif, en particulier à Makati, Bonifacio Global City (BGC) et Ortigas.

Zones d’investissement à surveiller

• Bonifacio Global City (BGC) : Continue d’attirer des entreprises multinationales et des projets résidentiels de luxe. Les valeurs immobilières de BGC devraient augmenter de 8 à 10 % en 2025 (Lamudi).
• Centre d’Ortigas : Avec de nouvelles infrastructures comme le projet Ortigas Greenways, cette zone suscite un nouvel intérêt tant de la part des investisseurs que des promoteurs.
• Zone de la baie de Manille : Des complexes de casino-resorts intégrés et des complexes de divertissement transforment ce district en un centre de style de vie et d’investissement.
• Quezon City : Des projets d’infrastructure tels que le métro de Metro Manille et le MRT-7 devraient faire grimper les valeurs immobilières, en particulier dans des districts émergents comme North Triangle et Commonwealth.

Dans l’ensemble, le marché immobilier de Manille en 2025 est prêt pour une croissance audacieuse, avec des investisseurs encouragés à surveiller les quartiers stimulés par les infrastructures et les développements durables pour les meilleurs rendements.

Mise en lumière des quartiers et comparaisons de zones

Immobilier à Manille 2025 : tendances surprenantes, prévisions audacieuses et quartiers chauds à surveiller

Le marché immobilier de Manille est en passe de connaître des changements dynamiques en 2025, impulsés par les préférences changeantes des acheteurs, les développements d’infrastructure et l’évolution des conditions économiques. Alors que la ville continue de se remettre de la pandémie, les secteurs résidentiels et commerciaux montrent un regain de vigueur, certains quartiers émergeant comme des acteurs de choix.

• Tendances surprenantes :
  • Surgence de la vie verticale : La demande pour les condominiums devrait augmenter de 8 % en 2025, les professionnels urbains et les jeunes familles privilégiant la commodité et les équipements (Colliers Philippines).
  • Développements verts et intelligents : Les propriétés éco-responsables et intégrées technologiquement gagnent en pertinence, les promoteurs intégrant des caractéristiques de maison intelligente et des designs durables pour attirer les acheteurs (Lamudi).
  • Résurgence du marché locatif : Le retour des expatriés et des nomades numériques alimente une augmentation de 10 % d’une année sur l’autre de la demande locative, en particulier dans les quartiers d’affaires centraux (Santos Knight Frank).
• Prévisions audacieuses :
  • Hausse des prix : Les prix moyens des propriétés résidentielles à Metro Manille devraient grimper de 6 à 8 % en 2025, dépassant l’inflation et reflétant une forte demande (Bangko Sentral ng Pilipinas).
  • Récupération des espaces de bureau : Le secteur des bureaux devrait rebondir, avec des taux de vacance tombant en dessous de 15 % alors que les BPO et les entreprises multinationales étendent leurs opérations (Colliers Philippines).
• Quartiers chauds à surveiller :
  • Bonifacio Global City (BGC) : Continue de dominer avec des développements premium et des rendements locatifs élevés, attirant à la fois des investisseurs et des utilisateurs finaux.
  • Centre d’Ortigas : Vit un renouveau avec de nouveaux projets à usage mixte et des liens de transport améliorés.
  • Zone de la baie de Manille : Croissance rapide alimentée par des complexes de divertissement, des casinos et des tours résidentielles, en faisant un aimant pour les acheteurs locaux et étrangers.
  • Quezon City : Les mises à niveau des infrastructures et les nouveaux projets de ville transforment cette zone en un choix privilégié pour les familles et les professionnels.

À l’approche de 2025, le paysage immobilier de Manille est prêt pour des changements passionnants, des quartiers stratégiques et des développements innovants offrant de nouvelles opportunités pour les acheteurs, les investisseurs et les locataires.

Quel avenir pour la scène immobilière de Manille ?

Le marché immobilier de Manille est en passe de connaître une dynamique en 2025, façonné par la demande changeante, les mises à niveau des infrastructures et les préférences de mode de vie en évolution. Après un robustes rebond post-pandémique, le secteur devrait maintenir son élan, avec plusieurs tendances surprenantes et prévisions audacieuses émergentes pour l’année à venir.

• Demande résidentielle résiliente : Le segment résidentiel continue d’épanouir, soutenu par une population jeune et urbanisée et le retour des travailleurs philippins vivant à l’étranger. Selon Colliers Philippines, les ventes de condominiums en prévente à Metro Manille ont atteint 11 700 unités au T1 2024, soit une augmentation de 22 % d’une année sur l’autre, signalant un appétit soutenu pour la vie verticale.
• Transformation du marché des bureaux : Les arrangements de travail flexibles redéfinissent la demande pour les bureaux. Bien que la location traditionnelle de bureaux reste stable, il y a un changement notable vers les espaces de coworking et les petits bureaux décentralisés. Cushman & Wakefield rapporte que les taux de vacance se stabilisent, avec des entreprises technologiques et d’externalisation menant les nouveaux baux.
• Développements orientés vers les transports (TOD) : Des projets d’infrastructure majeurs—tels que le métro de Metro Manille et le chemin de fer Nord-Sud commuter—catalysent la croissance dans des quartiers précédemment négligés. Des zones comme Quezon City, Mandaluyong et Pasig connaissent un intérêt accru des développeurs et une appréciation des prix, comme le souligne Lamudi.
• Vie verte et intelligente : La durabilité n’est plus optionnelle. Les promoteurs intègrent des caractéristiques de construction vertes et des technologies de maison intelligente pour attirer les acheteurs écologiquement responsables. L’Urban Land Institute note une augmentation des projets certifiés LEED et des tours résidentielles écoénergétiques.
• Quartiers chauds à surveiller : En 2025, attendez-vous à ce que Bonifacio Global City (BGC) et Makati restent primordiaux, mais de nouveaux pôles émergents incluent Ortigas East, Arca South et la Bay Area. Ces districts bénéficient de nouvelles infrastructures, de développements à usage mixte et d’équipements de style de vie, les rendant attractifs pour les investisseurs et les utilisateurs finaux.

En regardant vers l’avenir, la scène immobilière de Manille en 2025 sera définie par l’adaptabilité, l’innovation et un accent sur la qualité de vie. Les investisseurs et les acheteurs de maisons devraient surveiller de près les corridors de croissance stimulés par les infrastructures et les développements durables pour les meilleures opportunités.

Risques, obstacles et nouvelles opportunités à venir

Le marché immobilier de Manille est en passe de connaître une dynamique en 2025, façonné par un mélange de risques, d’obstacles émergents et de nouvelles opportunités. Alors que l’économie philippine continue sa reprise post-pandémique, le secteur immobilier subit à la fois des vents contraires et des vents favorables qui définiront sa trajectoire dans l’année à venir.

• Risques et obstacles :
  • Volatilité des taux d’intérêt : La Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) a maintenu une politique monétaire restrictive, avec des taux directeurs à 6,5 % en juin 2024 (BSP). Des coûts d’emprunt élevés freinent la demande de propriétés résidentielles et commerciales, surtout parmi les primo-accédants et les PME.
  • Disruptions de la chaîne d’approvisionnement : Les retards de construction et la hausse des coûts des matériaux, en partie dus à des problèmes globaux de chaîne d’approvisionnement, ralentissent l’achèvement des projets et font grimper les prix (Colliers Philippines).
  • Incertitude réglementaire : Des débats en cours sur la fiscalité immobilière et les règles de propriété étrangère pourraient affecter la confiance des investisseurs et la liquidité du marché en 2025 (Invest Philippines).
• Nouvelles opportunités :
  • Émergence de nouveaux pôles : Des quartiers tels qu’Ortigas East, Bridgetowne et la Bay Area attirent un intérêt significatif des promoteurs, entraîné par des projets d’infrastructure comme le métro de Metro Manille et le chemin de fer Nord-Sud commuter (Lamudi).
  • Espaces de travail flexibles et développements à usage mixte : La demande pour la cohabitation, le coworking et les communautés intégrées est en hausse alors que le travail hybride devient la norme (Santos Knight Frank).
  • Bâtiments verts et intelligents : La durabilité est une priorité croissante, les promoteurs investissant dans des propriétés écoénergétiques et technologiques pour attirer les acheteurs et locataires éco-responsables (Cushman & Wakefield).
• Prévisions audacieuses :
  • Hausse des prix : Malgré la volatilité à court terme, les prix résidentiels à Metro Manille devraient augmenter de 3 à 5 % en 2025, menés par les segments de milieu de gamme et de luxe (Colliers Philippines).
  • Résilience du marché locatif : Le retour des expatriés et l’expansion des BPO devraient stimuler la demande locative, en particulier à Makati, BGC et dans les nouveaux districts d’affaires (Lamudi).

En résumé, bien que le marché immobilier de Manille fasse face à des risques notables en 2025, de nouveaux corridors de croissance, des préférences changeantes des consommateurs et des investissements dans les infrastructures créent des opportunités audacieuses pour les investisseurs et les acheteurs de maisons.

Sources et références

• Immobilier à Manille 2025 : tendances surprenantes, prévisions audacieuses et quartiers chauds à surveiller
• BusinessWorld
• Rappler
• Knight Frank
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank
• BSP