Odhalení vývoje nemovitostí v Manile: překvapivé změny, odvážné předpovědi a rozvíjející se čtvrti

• Současný stav trhu s nemovitostmi v Manile
• Inovace a digitální disruptivní technologie v oblasti nemovitostí
• Klíčoví hráči a dynamika trhu
• Předpokládaný růst a horké investiční body
• Zaměření na čtvrti a srovnání oblastí
• Co nás čeká na trhu s nemovitostmi v Manile?
• Rizika, překážky a nové příležitosti před námi
• Zdroje a reference

“Trh s nemovitostmi v Manile v roce 2025 je studiem kontrastů.” (zdroj)

Současný stav trhu s nemovitostmi v Manile

Trh s nemovitostmi v Manile je připraven na významnou transformaci v roce 2025, poháněnou měnící se poptávkou, investicemi do infrastruktury a vyvíjejícími se preferencemi spotřebitelů. Navzdory globálním ekonomickým problémům ukázal filipínský sektor nemovitostí odolnost, přičemž Metro Manila je na čele oživení a inovací.

Překvapivé trendy

• Příliv vertikálního bydlení: Prodej bytů v Metro Manila se v roce 2023 výrazně vzpamatoval, přičemž předprodejní jednotky vzrostly meziročně o 54% (Colliers Philippines). Tento trend se očekává, že bude pokračovat i v roce 2025, protože městští profesionálové dávají přednost pohodlí a vybavení.
• Vliv hybridní práce: Vzestup hybridních pracovních uspořádání mění poptávku po obytných i kancelářských prostorech. Flexibilní rozvržení a koncepty sdíleného bydlení a pracovníků získávají na popularitě, zejména v centrálních obchodních čtvrtích (CBD) a nově vznikajících uzlech.
• Zelené a chytré projekty: Udržitelnost je nyní klíčovým prodejním bodem. Developerové integrují zelené plochy, energeticky efektivní zařízení a chytrou domácí technologii, aby přilákali ekologicky uvědomělé kupce (Lamudi).

Odvážné předpovědi

• Růst cen: Ceny rezidenčních nemovitostí v Metro Manila se očekává, že vzrostou o 5-7% v roce 2025, což překoná inflaci, jak se poptávka obnovuje a nabídka zůstává napjatá v hlavních lokalitách (BusinessWorld).
• Obnova trhu s pronájmy: S návratem expatů a studentů se očekává zlepšení výnosů z pronájmu, zejména v Makati, BGC a Ortigas, kde klesají míry neobsazenosti.
• Růst poháněný infrastrukturou: Hlavní projekty, jako je metro v Metro Manila a severo-jižní commuter železnice, zvýší hodnoty nemovitostí v přilehlých čtvrtích (Rappler).

Horké čtvrti, na které je třeba dávat pozor

• Bonifacio Global City (BGC): I nadále přitahuje nadnárodní firmy a luxusní rezidenční projekty, udržuje si status nejvýznamnější obchodní a životní čtvrti v Manile.
• Ortigas Center: Prochází revitalizací s novými smíšenými projekty a zlepšenou dostupností.
• Quezon City: Těží z vylepšení infrastruktury a rostoucí tech/startup scény, zejména v oblastech jako Vertis North a Eastwood City.
• Pasig a Mandaluyong: Stávají se cenově dostupnými alternativami s vysokou poptávkou po pronájmech a blízkostí k CBD.

Celkově se trh s nemovitostmi v Manile v roce 2025 připravuje na dynamický růst, přičemž inovace, udržitelnost a propojenost formují další vlnu příležitostí.

Inovace a digitální disruptivní technologie v oblasti nemovitostí

Trh s nemovitostmi v Manile prochází rychlou transformací, poháněnou digitálními inovacemi, měnícími se preferencemi spotřebitelů a odvážnými plány městského rozvoje. Při pohledu na rok 2025 se objevuje několik překvapivých trendů a předpovědí, které mění krajinu nemovitostí ve městě a osvětlují nové čtvrti, které jsou připraveny na růst.

• Akcelerace Proptech: Přijetí technologií v oblasti nemovitostí (proptech) revolucionalizuje způsob, jakým se nemovitosti v Manile prodávají, kupují a spravují. Virtuální prohlídky nemovitostí, nabídky poháněné umělou inteligencí a transakce na základě blockchainu se stávají běžnými, což zvyšuje transparentnost a efektivitu. Podle Colliers Philippines nyní více než 60% vyhledávání nemovitostí v Metro Manila začíná online, což je číslo, které se očekává, že poroste s rozšiřováním digitálních platforem.
• Flexibilní bydlení a vzdálená práce: Vzestup hybridních pracovních modelů zvyšuje poptávku po flexibilních obytných prostorech a sdílených uspořádáních. Developerové na to reagují chytrými byty a smíšenými projekty, které integrují pracovní prostory, wellness zařízení a vysokorychlostní připojení. Lamudi hlásí 30% nárůst ve vyhledávání nemovitostí se sdělenými kancelářemi a společnými zařízeními.
• Zelené a chytré projekty: Udržitelnost je klíčovým faktorem, přičemž ekologické budovy a chytré domácí zařízení získávají na významu. Vládní tlak na certifikace zelených budov a energeticky efektivní infrastrukturu ovlivňuje jak rezidenční, tak komerční projekty. BusinessWorld uvádí 25% meziroční nárůst zeleně certifikovaných projektů v Metro Manila.
• Horké čtvrti, na které je třeba dávat pozor: Nově se rozvíjející oblasti, jako Bonifacio Global City (BGC) North, Arca South a Ortigas East, přitahují významný zájem investorů díky novým infrastrukturním projektům a životním uzlům. Philippine Star vyzdvihuje tyto oblasti jako hlavní horké body pro rok 2025, uvádějící silný nárůst cen a vysoké výnosy z pronájmu.
• Odvážné předpovědi: Analytici předpovídají roční růst cen rezidenčních nemovitostí v primárních lokalitách Manily od 6-8% až do roku 2025, což překonává úrovně před pandemií (Knight Frank). Očekává se, že segmenty luxusních a středních nemovitostí povedou tento nárůst, poháněné jak místními, tak zahraničními kupci.

Ve shrnutí, trh s nemovitostmi v Manile v roce 2025 bude definován digitálními disruptivními technologiemi, udržitelností a vzestupem nových městských center—nabízející nové příležitosti pro investory, developery a kupce nemovitostí.

Klíčoví hráči a dynamika trhu

Trh s nemovitostmi v Manile je připraven na významnou transformaci v roce 2025, poháněnou měnící se poptávkou, investicemi do infrastruktury a vyvíjejícími se preferencemi spotřebitelů. Klíčoví hráči—včetně Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation a Federal Land—rekalibrují strategie, aby zachytili nově vznikající příležitosti jak v rezidenčním, tak komerčním segmentu.

• Klíčoví hráči:
  • Ayala Land i nadále dominuje s projekty smíšeného využití a udržitelnými komunitami, rozšiřuje svou přítomnost v Makati, Bonifacio Global City (BGC) a Quezon City.
  • SM Prime Holdings využívá synergii mezi maloobchodem a bydlením, zaměřuje se na integrované městské komplexy a vertikální řešení bydlení.
  • Megaworld Corporation sází na městské projekty, s novými výstavbami v oblasti Bay Area a Severní Manily, cílí na mladé profesionály a investory.
  • Federal Land činí odvážné kroky v oblasti luxusních a středně cenových kondominia, zejména v nově vznikajících obchodních čtvrtích.
• Dynamika trhu:
  • Rezidenční boom: Poptávka po kondominiích a prostorách ke sdílenému bydlení se očekává, že vzroste o 8-10% v roce 2025, poháněna mladou pracovní silou a návratem filipínských pracovníků v zahraničí (Colliers Philippines).
  • Vývoj kancelářských prostor: Flexibilní pracovní prostory a zelené certifikované budovy získávají na významu, přičemž se očekává pokles míry neobsazenosti z 18% v roce 2024 na 15% s expanzí sektorů BPO a IT (Cushman & Wakefield).
  • Vliv infrastruktury: Hlavní projekty, jako je metro v Metro Manila a severo-jižní commuter železnice, zvyšují hodnoty pozemků v okrajových oblastech, zejména v Quezon City, Valenzuela a Bay Area (DPWH).
  • Zahraniční investice: Uvolněné restrikce a digitální platformy pro nemovitosti přitahují více zahraničních kupců, zejména z Číny a Singapuru, s nárůstem transakcí zahraničního vlastnictví o 12% meziročně (Lamudi).
• Horké čtvrti, na které je třeba dávat pozor:
  • Bay Area: Rychle se transformuje na životní a podnikatelské centrum, s luxusními kondominii a projekty založenými na kasinech.
  • Quezon City: Těží z nových dopravních spojení a smíšených projektů, přitahujících rodiny a mladé profesionály.
  • Ortigas East: Vzniká jako technologický a inovační obvod, s novými kancelářskými věžemi a rezidenčními projekty.
  • Alabang a Muntinlupa: Získávají pozornost pro předměstský život a blízkost k novým dálnicím.

Celkově se trh s nemovitostmi v Manile v roce 2025 připravuje na robustní růst, přičemž odvážné předpovědi naznačují nárůst hodnoty nemovitostí o 6-8% a posun směrem k udržitelným, integrovaným komunitám (Colliers 2024 Outlook).

Předpokládaný růst a horké investiční body

Trh s nemovitostmi v Manile je připraven na dynamický růst v roce 2025, poháněný silným ekonomickým oživením, expanzí infrastruktury a vyvíjejícími se životními preferencemi. Podle Colliers Philippines se očekává, že rezidenční sektor Metro Manila zažije nárůst cen o 5-7%, poháněný trvalou poptávkou jak od domácích, tak zahraničních kupců. Kancelářské a komerční segmenty se také obnovují, přičemž se očekává, že míra neobsazenosti klesne pod 15%, když se hybridní pracovní modely stabilizují a noví podnikatelé hledají nejlepší lokality.

Klíčové trendy formující rok 2025

• Příliv vertikálního bydlení: Výškové kondominii získávají na popularitě, zejména v centrálních obchodních čtvrtích (CBD) a rozvojích orientovaných na dopravu. Developerové se zaměřují na smíšené projekty, které integrují rezidenční, maloobchodní a kancelářské prostory pro pohodlí a atraktivitu životního stylu.
• Zelené a chytré projekty: Došlo k výraznému posunu směrem k udržitelným a technologicky vybaveným nemovitostem. Vlastnosti jako energeticky efektivní systémy, chytré domácí technologie a zelené certifikace se stávají standardem, jak zdůrazňuje Santos Knight Frank.
• Obnova trhu s pronájmy: Návrat expatů, digitálních nomádů a studentů podporuje sektor pronájmů, zejména v Makati, Bonifacio Global City (BGC) a Ortigas.

Investiční horké body, na které je třeba dávat pozor

• Bonifacio Global City (BGC): I nadále přitahuje nadnárodní firmy a luxusní rezidenční projekty. Očekává se, že hodnoty nemovitostí v BGC vzrostou o 8-10% v roce 2025 (Lamudi).
• Ortigas Center: S novou infrastrukturou, jako je projekt Ortigas Greenways, tato oblast zaznamenává obnovený zájem jak ze strany investorů, tak developerů.
• Manila Bay Area: Integrované kasinové resorty a zábavní komplexy transformují tuto čtvrť na centrum životního stylu a investování.
• Quezon City: Projekty infrastruktury, jako je metro v Metro Manila a MRT-7, se očekává, že zvýší hodnotu nemovitostí, zejména v nově vznikajících čtvrtích jako North Triangle a Commonwealth.

Celkově se trh s nemovitostmi v Manile v roce 2025 připravuje na odvážný růst, přičemž se investory doporučuje sledovat obyvatele poháněné infrastrukturou a udržitelné rozvoje pro nejlepší výnosy.

Zaměření na čtvrti a srovnání oblastí

Nemovitosti v Manile 2025: Překvapivé trendy, odvážné předpovědi a horké čtvrti, na které je třeba dávat pozor

Trh s nemovitostmi v Manile se připravuje na dynamické změny v roce 2025, poháněn měnícími se preferencemi kupců, rozvojem infrastruktury a vyvíjejícími se ekonomickými podmínkami. Jak se město i nadále zotavuje z pandemie, jak rezidenční, tak komerční sektory vykazují obnovenou vitalitu, přičemž se určité čtvrti objevují jako výjimeční výkonníci.

• Překvapivé trendy:
  • Příliv vertikálního bydlení: Poptávka po kondominiích se očekává, že vzroste o 8% v roce 2025, protože městští profesionálové a mladé rodiny dávají přednost pohodlí a vybavení (Colliers Philippines).
  • Zelené a chytré projekty: Ekologické a technologicky integrované nemovitosti získávají na významu, přičemž se developerové zaměřují na integraci chytrých domácích funkcí a udržitelných designů, aby přilákali kupce (Lamudi).
  • Obnova trhu s pronájmy: Návrat expatů a digitálních nomádů podporuje meziroční nárůst poptávky po pronájmech o 10%, zejména v centrálních obchodních čtvrtích (Santos Knight Frank).
• Odvážné předpovědi:
  • Růst cen: Průměrné ceny rezidenčních nemovitostí v Metro Manila se očekává, že vzrostou o 6-8% v roce 2025, což překoná inflaci a odráží robustní poptávku (Bangko Sentral ng Pilipinas).
  • Obnovení kancelářských prostor: Kancelářský sektor se očekává, že se vzpamětá, přičemž se očekává pokles míry neobsazenosti pod 15% s expanzí BPO a nadnárodních firem (Colliers Philippines).
• Horké čtvrti, na které je třeba dávat pozor:
  • Bonifacio Global City (BGC): I nadále vede s prémiovými projekty a vysokými výnosy z pronájmu, přitahujících jak investory, tak koncové uživatele.
  • Ortigas Center: Prochází renesancí s novými smíšenými projekty a zlepšenými dopravními spojeními.
  • Manila Bay Area: Rychlý růst poháněný zábavními komplexy, kasiny a rezidenčními věžemi, činí ji magnetem pro místní i zahraniční kupce.
  • Quezon City: Vylepšení infrastruktury a nové městské projekty transformují tuto oblast на top výběr pro rodiny a profesionály.

Jak se blíží rok 2025, krajina nemovitostí v Manile je připravena na vzrušující změny, přičemž strategické čtvrti a inovativní projekty nabízejí nové příležitosti pro kupující, investory a nájemce.

Co nás čeká na trhu s nemovitostmi v Manile?

Trh s nemovitostmi v Manile je připraven na dynamický rok 2025, tvarovaný měnící se poptávkou, vylepšením infrastruktury a vyvíjejícími se preferencemi životního stylu. Po robustním zotavení po pandemii se očekává, že sektor udrží tempo, přičemž se objevují překvapivé trendy a odvážné předpovědi pro nadcházející rok.

• Odolná rezidenční poptávka: Rezidenční segment i nadále vzkvétá, poháněn mladou, urbanizující se populací a návratem pracovníků filipínských obyvatel ze zahraničí. Podle Colliers Philippines dosáhl pre-prodej kondominií v Metro Manila v prvním čtvrtletí 2024 11,700 jednotek, což představuje meziroční nárůst o 22%, což signalizuje trvalý zájem o vertikální bydlení.
• Transformace kancelářského trhu: Flexibilní pracovní uspořádání mění poptávku po kancelářích. Zatímco tradiční pronájem kanceláří zůstává stabilní, dochází k poznatelnému posunu směrem k prostoru pro sdílené práce a menších, decentralizovaných kanceláří. Cushman & Wakefield uvádí, že míra neobsazenosti se stabilizuje, přičemž technologické a outsourcingové firmy vedou nové pronájmy.
• Rozvoj rezidence orientované na dopravu (TOD): Hlavní infrastrukturní projekty—jako je metro v Metro Manila a severo-jižní commuter železnice—pohánějí růst v dříve opomíjených čtvrtích. Oblasti jako Quezon City, Mandaluyong a Pasig zaznamenávají zvýšený zájem developerů a zhodnocení cen, jak zdůrazňuje Lamudi.
• Zelené a chytré bydlení: Udržitelnost již není volitelná. Developerové integrují vlastnosti zelených budov a technologie chytrých domácností, aby přilákali ekologicky uvědomělé kupce. Urban Land Institute uvádí nárůst projektů certifikovaných LEED a energeticky efektivních rezidenčních věží.
• Horké čtvrti, na které je třeba dávat pozor: V roce 2025 se očekává, že Bonifacio Global City (BGC) a Makati zůstanou primárními, ale nové horké body zahrnují Ortigas East, Arca South a Bay Area. Tyto oblasti těží z nové infrastruktury, smíšených projektů a životních komfortů, což je činí atraktivními pro jak investory, tak koncové uživatele.

Do budoucna bude trh s nemovitostmi v Manile v roce 2025 definován přizpůsobivostí, inovacemi a zaměřením na životní úroveň. Investoři a kupci nemovitostí by měli sledovat koridory růstu poháněné infrastrukturou a udržitelné projekty pro nejlepší příležitosti.

Rizika, překážky a nové příležitosti před námi

Trh s nemovitostmi v Manile se připravuje na dynamický rok 2025, tvarovaný směsí rizik, vznikajících překážkami a novými příležitostmi. Jak filipínská ekonomika pokračuje v postpandemickém oživení, sektor nemovitostí zažívá jak vítr do plachet, tak i překážky, které určí její trajektorii v nadcházejícím roce.

• Rizika a překážky:
  • Volatilita úrokových sazeb: Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) udržuje přísnou měnovou politiku, přičemž úrokové sazby byly k červnu 2024 na 6,5% (BSP). Vysoké náklady na půjčky snižují poptávku po rezidenčních a komerčních nemovitostech, zejména mezi prvodomácími uživateli a malými a středními podniky.
  • Nepravidelnosti dodavatelského řetězce: Zpoždění ve výstavbě a rostoucí náklady na materiály, částečně kvůli globálním problémům dodavatelského řetězce, zpomalují dokončování projektů a zvyšují ceny (Colliers Philippines).
  • Regulační nejistota: Probíhající debaty kolem daně z nemovitostí a pravidel týkajících se vlastnictví cizinců by mohly ovlivnit důvěru investorů a likviditu trhu v roce 2025 (Invest Philippines).
• Nové příležitosti:
  • Vznik nových horkých bodů: Čtvrti jako Ortigas East, Bridgetowne a Bay Area přitahují významný zájem developerů, poháněný infrastrukturními projekty jako je metro Manila a severo-jižní commuter železnice (Lamudi).
  • Flexibilní pracovní prostory a smíšené projekty: Poptávka po sdíleném bydlení, sdílené práci a integrovaných komunitách roste, protože hybridní práce se stává normou (Santos Knight Frank).
  • Zelené a chytré budovy: Udržitelnost se stává rostoucím nastavením, přičemž developerové investují do energeticky efektivních, technologicky vybavených nemovitostí, aby přilákali ekologicky uvědomělé kupce a nájemce (Cushman & Wakefield).
• Odvážné předpovědi:
  • Růst cen: Navzdory krátkodobé volatilitě se ceny rezidenčních nemovitostí v Metro Manila očekává, že vzrostou o 3-5% v roce 2025, přičemž vedou segmenty střední a luxusní třídy (Colliers Philippines).
  • Odolnost trhu s pronájmy: Návrat expatů a expanze BPO by měly podpořit poptávku po pronájmech, zejména v Makati, BGC a nově vznikajících obchodních čtvrtích (Lamudi).

Ve shrnutí, ačkoli trh s nemovitostmi v Manile čelí významným rizikům v roce 2025, nové růstové koridory, měnící se preference spotřebitelů a investice do infrastruktury vytvářejí odvážné příležitosti pro investory a kupce domů.

Zdroje a reference

• Nemovitosti v Manile 2025: Překvapivé trendy, odvážné předpovědi a horké čtvrti, na které je třeba dávat pozor
• BusinessWorld
• Rappler
• Knight Frank
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank
• BSP