Odkrywanie ewolucji rynku nieruchomości Manili: Zaskakujące zmiany, odważne prognozy i rosnące dzielnice

• Aktualny stan rynku nieruchomości w Manili
• Innowacje i cyfrowa rewolucja w nieruchomościach
• Kluczowi gracze i dynamika rynku
• Prognozowany wzrost i gorące punkty inwestycyjne
• Szczegóły dotyczące dzielnic i porównania obszarów
• Co dalej z rynkiem nieruchomości w Manili?
• Ryzyka, przeszkody i nowe możliwości przed nami
• Źródła i odniesienia

„Rynek nieruchomości Manili w 2025 roku to studium kontrastów.” (źródło)

Aktualny stan rynku nieruchomości w Manili

Rynek nieruchomości w Manili jest gotowy na znaczną transformację w 2025 roku, napędzaną zmieniającym się popytem, rozwojem infrastruktury i ewoluującymi preferencjami konsumenckimi. Pomimo globalnych trudności gospodarczych, sektor nieruchomości na Filipinach wykazał odporność, a Metro Manila jest na czołe odbudowy i innowacji.

Zaskakujące trendy

• Wzrost życia w pionie: Sprzedaż mieszkań w Metro Manili silnie odbiła w 2023 roku, a liczba jednostek w przedsprzedaży wzrosła o 54% w porównaniu do roku poprzedniego (Colliers Philippines). Ten trend ma być kontynuowany w 2025 roku, ponieważ profesjonalni mieszkańcy miast priorytetowo traktują wygodę i udogodnienia.
• Wpływ pracy hybrydowej: Wzrost hybrydowych form pracy kształtuje popyt na przestrzenie mieszkalne i biurowe. Elastyczne układy i koncepcje co-living/co-working zyskują na popularności, zwłaszcza w centralnych dzielnicach biznesowych (CBD) i wschodzących hubach.
• Zielone i inteligentne projekty: Zrównoważony rozwój stał się kluczowym punktem sprzedaży. Deweloperzy integrują przestrzenie zielone, energooszczędne rozwiązania i technologię inteligentnych domów, aby przyciągnąć ekologicznie świadomych nabywców (Lamudi).

Odważne prognozy

• Wzrost cen: Ceny nieruchomości mieszkalnych w Metro Manili mają wzrosnąć o 5-7% w 2025 roku, przewyższając inflację, ponieważ popyt się odbudowuje, a podaż pozostaje ograniczona w najważniejszych lokalizacjach (BusinessWorld).
• Ożywienie rynku wynajmu: W związku z powrotem ekspatów i studentów, oczekuje się poprawy rentowności wynajmu, szczególnie w Makati, BGC i Ortigas, gdzie wskaźniki pustostanów spadają.
• Wzrost napędzany infrastrukturą: Ważne projekty, takie jak Metro Manila Subway i North-South Commuter Railway, zwiększą wartość nieruchomości w sąsiednich dzielnicach (Rappler).

Gorące dzielnice do obserwacji

• Bonifacio Global City (BGC): Nadal przyciąga międzynarodowe firmy i luksusowe projekty mieszkalne, utrzymując status czołowej dzielnicy życia i biznesu w Manili.
• Ortigas Center: Przemiana w nowe projekty wielofunkcyjne oraz poprawa połączeń.
• Quezon City: Korzystająca z modernizacji infrastruktury i rosnącej sceny technologicznej/startupowej, zwłaszcza w obszarach takich jak Vertis North i Eastwood City.
• Pasig i Mandaluyong: Stają się przystępnymi alternatywami o dużym popycie na wynajem i bliskości do CBD.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Manili w 2025 roku zapowiada dynamiczny wzrost, z innowacjami, zrównoważonym rozwojem i połączeniami jako kluczowymi czynnikami kształtującymi następne fale możliwości.

Innowacje i cyfrowa rewolucja w nieruchomościach

Rynek nieruchomości w Manili przechodzi szybką transformację, napędzaną innowacjami cyfrowymi, zmieniającymi się preferencjami konsumentów oraz odważnymi planami rozwoju urbanistycznego. Patrząc w kierunku 2025 roku, pojawiają się zaskakujące trendy i prognozy, które przekształcają krajobraz nieruchomości w mieście i rzucają światło na nowe dzielnice gotowe do rozwoju.

• Przyspieszenie proptechu: Przyjęcie technologii nieruchomości (proptech) rewolucjonizuje sposób, w jaki nieruchomości są kupowane, sprzedawane i zarządzane w Manili. Wirtualne wycieczki po nieruchomościach, oferty oparte na sztucznej inteligencji i transakcje oparte na blockchain stają się powszechne, zwiększając przejrzystość i efektywność. Według Colliers Philippines, ponad 60% wyszukiwań nieruchomości w Metro Manili zaczyna się teraz online, a ta liczba ma wzrosnąć, gdy platformy cyfrowe rozszerzą swoją ofertę.
• Elastyczne życie i praca zdalna: Wzrost modeli pracy hybrydowej napędza popyt na elastyczne przestrzenie życiowe i mieszkania współdzielone. Deweloperzy odpowiadają na to, oferując inteligentne kondominia i projekty wielofunkcyjne, które integrują przestrzenie do pracy, udogodnienia wellness i wysokowydajne połączenia. Lamudi informuje o 30% wzroście wyszukiwań nieruchomości z dedykowanymi biurami w domach i wspólnymi udogodnieniami.
• Zielone i inteligentne projekty: Zrównoważony rozwój to kluczowy motor, a budynki ekologiczne i inteligentne cechy domów zyskują na znaczeniu. Rządowy nacisk na certyfikaty budownictwa ekologicznego i infrastruktury energooszczędnej wpływa na zarówno projekty mieszkalne, jak i komercyjne. BusinessWorld zauważa 25% roczny wzrost zielonych certyfikowanych projektów w Metro Manili.
• Gorące dzielnice do obserwacji: Nowe obszary, takie jak Bonifacio Global City (BGC) Północ, Arca South i Ortigas East, przyciągają znaczące zainteresowanie inwestorów dzięki nowym projektom infrastrukturalnym i centrom życia. Philippine Star wymienia te obszary jako czołowe punkty inwestycyjne na 2025 rok, wskazując na dynamiczny wzrost cen i wysoką rentowność wynajmu.
• Odważne prognozy: Analitycy przewidują wzrost wartości nieruchomości mieszkalnych w kluczowych lokalizacjach Manili o 6-8% rocznie do 2025 roku, przewyższając poziomy sprzed pandemii (Knight Frank). Segment luksusowy i średni jest spodziewany w przodowaniu tego wzrostu, napędzany zarówno przez lokalnych, jak i zagranicznych nabywców.

Podsumowując, rynek nieruchomości w Manili w 2025 roku będzie definiowany przez cyfrową rewolucję, zrównoważony rozwój i rozwój nowych centrum miejskich – oferując świeże możliwości dla inwestorów, deweloperów oraz nabywców domów.

Kluczowi gracze i dynamika rynku

Rynek nieruchomości w Manili jest gotowy na znaczną transformację w 2025 roku, napędzaną zmieniającym się popytem, inwestycjami infrastrukturalnymi i ewoluującymi preferencjami konsumenckimi. Kluczowi gracze – w tym Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation i Federal Land – dostosowują strategie, aby uchwycić nadarzające się możliwości zarówno w segmencie mieszkalnym, jak i komercyjnym.

• Kluczowi gracze:
  • Ayala Land nadal dominuje dzięki projektom wielofunkcyjnym i zrównoważonym wspólnotom, poszerzając swoją obecność w Makati, Bonifacio Global City (BGC) i Quezon City.
  • SM Prime Holdings wykorzystuje synergistykę między handlem a nieruchomościami, koncentrując się na zintegrowanych miasteczkach i rozwiązaniach życia w pionie.
  • Megaworld Corporation stawia na projekty miasteczkowe, z nowymi inwestycjami w Bay Area i Północnej Manili, kierując swoją ofertę do młodych profesjonalistów i inwestorów.
  • Federal Land podejmuje odważne działania w zakresie luksusowych i średnio cenowych kondominiów, szczególnie w nowo powstających dzielnicach biznesowych.
• Dynamika rynku:
  • Wzrost segmentu mieszkalnego: Popyt na kondominia i przestrzenie współdzielone ma wzrosnąć o 8-10% w 2025 roku, napędzany młodą siłą roboczą i powracającymi Filipińczykami pracującymi zagranicą (Colliers Philippines).
  • Ewolucja przestrzeni biurowej: Elastyczne biura i budynki z zielonym certyfikatem zyskują na znaczeniu, a przewiduje się, że wskaźniki pustostanów spadną do 15% z 18% w 2024 roku, gdy sektor BPO i IT będzie się rozwijać (Cushman & Wakefield).
  • Wpływ infrastruktury: Ważne projekty, takie jak Metro Manila Subway i North-South Commuter Railway, podnoszą wartość gruntów na obrzeżach, szczególnie w Quezon City, Valenzueli i Bay Area (DPWH).
  • Inwestycje zagraniczne: Poluzowane ograniczenia i cyfrowe platformy nieruchomości przyciągają coraz więcej zagranicznych nabywców, szczególnie z Chin i Singapuru, z rocznym wzrostem transakcji własności zagranicznej o 12% (Lamudi).
• Gorące dzielnice do obserwacji:
  • Bay Area: Szybko przekształcające się w centrum życia i biznesu, z luksusowymi mieszkaniami i projektami opartymi na kasynach.
  • Quezon City: Korzystająca z nowych połączeń transportowych i projektów wielofunkcyjnych, szczególnie atrakcyjna dla rodzin oraz młodych profesjonalistów.
  • Ortigas East: Staje się dzielnicą technologii i innowacji, z nowymi wieżowcami biurowymi i projektami mieszkalnymi.
  • Alabang i Muntinlupa: Zyskują uwagę ze względu na życie podmiejskie i bliskość nowych autostrad.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Manili w 2025 roku zapowiada solidny wzrost, z odważnymi prognozami wskazującymi na wzrost wartości nieruchomości o 6-8% oraz przesunięcie w kierunku zrównoważonych, zintegrowanych wspólnot (Colliers 2024 Outlook).

Prognozowany wzrost i gorące punkty inwestycyjne

Rynek nieruchomości w Manili jest gotowy na dynamiczny wzrost w 2025 roku, napędzany solidnym ożywieniem gospodarczym, rozszerzeniem infrastruktury i ewoluującymi preferencjami życiowymi. Według Colliers Philippines, sektor nieruchomości mieszkalnych w Metro Manili ma wzrosnąć o 5-7%, napędzany stałym popytem zarówno ze strony lokalnych, jak i zagranicznych nabywców. Segment biurowy i komercyjny również się odbudowuje, a przewiduje się, że wskaźniki pustostanów spadną poniżej 15%, gdy modele pracy hybrydowej się ustabilizują, a nowi przedsiębiorcy będą poszukiwać kluczowych lokalizacji.

Kluczowe trendy kształtujące 2025 rok

• Wzrost życia w pionie: Wysokie kondominia zyskują na znaczeniu, szczególnie w centralnych dzielnicach biznesowych (CBD) oraz w projektach zorientowanych na transport. Deweloperzy koncentrują się na projektach wielofunkcyjnych, które integrują przestrzenie mieszkalne, handlowe i biurowe dla wygody i atrakcyjności stylu życia.
• Zielone i inteligentne projekty: Występuje wyraźny zwrot w kierunku zrównoważonych i technologicznie zintegrowanych nieruchomości. Cechy takie jak systemy energooszczędne, technologia inteligentnych domów i zielone certyfikaty stają się standardem, jak podkreśla Santos Knight Frank.
• Ożywienie rynku wynajmu: Powrót ekspatów, cyfrowych nomadów i studentów napędza sektor wynajmu, szczególnie w Makati, Bonifacio Global City (BGC) i Ortigas.

Gorące punkty inwestycyjne do obserwacji

• Bonifacio Global City (BGC): Nadal przyciąga międzynarodowe firmy i luksusowe projekty mieszkalne. Wartości nieruchomości w BGC mają wzrosnąć o 8-10% w 2025 roku (Lamudi).
• Ortigas Center: Dzięki nowej infrastrukturze, takiej jak projekt Ortigas Greenways, obszar ten cieszy się nowym zainteresowaniem ze strony inwestorów i deweloperów.
• Obszar Manila Bay: Zintegrowane kasyna i kompleksy rozrywkowe przekształcają tę dzielnicę w centrum życia i inwestycji.
• Quezon City: Projekty infrastrukturalne, takie jak Metro Manila Subway i MRT-7, mają zwiększyć wartość nieruchomości, szczególnie w nowo powstających dzielnicach, takich jak North Triangle i Commonwealth.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Manili w 2025 roku zapowiada odważny wzrost, a inwestorzy powinni zwracać uwagę na dzielnice napędzane infrastrukturą i zrównoważony rozwój w poszukiwaniu najlepszych zwrotów.

Szczegóły dotyczące dzielnic i porównania obszarów

Rynek nieruchomości w Manili w 2025 roku: Zaskakujące trendy, odważne prognozy i gorące dzielnice do obserwacji

Rynek nieruchomości w Manili jest gotowy na dynamiczne zmiany w 2025 roku, napędzany zmieniającymi się preferencjami nabywców, rozwojem infrastruktury i ewoluującymi warunkami gospodarczymi. Gdy miasto nadal się odbudowuje po pandemii, zarówno sektory mieszkalne, jak i komercyjne wykazują nową witalność, a niektóre dzielnice wyróżniają się jako osiągające najlepsze wyniki.

• Zaskakujące trendy:
  • Wzrost życia w pionie: Popyt na kondominia ma wzrosnąć o 8% w 2025 roku, ponieważ profesjonalni mieszkańcy miast i młode rodziny priorytetowo traktują wygodę i udogodnienia (Colliers Philippines).
  • Zielone i inteligentne projekty: Nieruchomości ekologiczne i technologicznie zintegrowane zyskują na znaczeniu, ponieważ deweloperzy integrują funkcje inteligentnych domów i zrównoważone projekty, aby przyciągnąć nabywców (Lamudi).
  • Ożywienie rynku wynajmu: Powrót ekspatów i cyfrowych nomadów napędza 10% roczny wzrost popytu na wynajem, zwłaszcza w centralnych dzielnicach biznesowych (Santos Knight Frank).
• Odważne prognozy:
  • Wzrost cen: Średnie ceny nieruchomości mieszkalnych w Metro Manili mają wzrosnąć o 6-8% w 2025 roku, przewyższając inflację i odzwierciedlając solidny popyt (Bangko Sentral ng Pilipinas).
  • Odbudowa przestrzeni biurowej: Oczekuje się, że sektor biurowy odbuduje się, a wskaźniki pustostanów spadną poniżej 15% w miarę rozwoju operacji BPO i międzynarodowych firm (Colliers Philippines).
• Gorące dzielnice do obserwacji:
  • Bonifacio Global City (BGC): Nadal prowadzi z premierowymi projektami i wysoką rentownością wynajmu, przyciągając zarówno inwestorów, jak i użytkowników końcowych.
  • Ortigas Center: Doświadcza renesansu dzięki nowym projektom wielofunkcyjnym i poprawie połączeń transportowych.
  • Obszar Manila Bay: Szybki wzrost napędzany kompleksami rozrywkowymi, kasynami i wieżowcami mieszkalnymi, czyniąc ją magnesem dla lokalnych i zagranicznych nabywców.
  • Quezon City: Modernizacje infrastruktury i nowe projekty miasteczkowe przekształcają ten obszar w doskonały wybór dla rodzin i profesjonalistów.

W miarę zbliżania się 2025 roku, krajobraz nieruchomości w Manili zapowiada ekscytujące zmiany, z strategicznymi dzielnicami i innowacyjnymi projektami oferującymi nowe możliwości dla nabywców, inwestorów i najemców.

Co dalej z rynkiem nieruchomości w Manili?

Rynek nieruchomości w Manili jest gotowy na dynamiczne 2025 roku, kształtowane przez zmieniający się popyt, modernizację infrastruktury i ewoluujące preferencje życiowe. Po silnym odbiciu po pandemii, sektor ma podtrzymać impet, a pojawiają się zaskakujące trendy i odważne prognozy na nadchodzący rok.

• Odporność popytu na mieszkania: Segment mieszkalny nadal się rozwija, napędzany młodą, urbanizującą się populacją i powrotem Filipińczyków pracujących za granicą. Zgodnie z danymi Colliers Philippines, wstępna sprzedaż kondominiów w Metro Manili osiągnęła 11,700 jednostek w 1Q 2024, co stanowi wzrost o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim, co sygnalizuje utrzymującą się apetyt na życie w pionie.
• Transformacja rynku biurowego: Elastyczne układy pracy kształtują popyt na biura. Chociaż tradycyjny wynajem biur pozostaje stabilny, występuje zauważalny trend w kierunku przestrzeni co-workingowych i mniejszych, zdecentralizowanych biur. Cushman & Wakefield informuje o stabilizacji wskaźników pustostanów, z firmami technologicznymi i outsourcingowymi prowadzącymi nowe wynajmy.
• Rozwój zorientowany na komunikację (TODs): Ważne projekty infrastrukturalne – takie jak Metro Manila Subway i North-South Commuter Railway – katalizują wzrost w wcześniej niedocenianych dzielnicach. Obszary takie jak Quezon City, Mandaluyong i Pasig zyskują na zainteresowaniu deweloperów i wzroście cen, jak zauważa Lamudi.
• Zielone i inteligentne życie: Zrównoważony rozwój przestał być opcjonalny. Deweloperzy integrują cechy zielonego budownictwa i technologie inteligentnych domów, aby przyciągnąć ekologicznie świadomych nabywców. Urban Land Institute zauważa wzrost w projektach certyfikowanych LEED i energooszczędnych wieżach mieszkalnych.
• Gorące dzielnice do obserwacji: W 2025 roku oczekuje się, że Bonifacio Global City (BGC) i Makati pozostaną kluczowe, ale wschodzące punkty hotspotowe obejmują Ortigas East, Arca South i obszar Bay Area. Dzielnice te korzystają z nowej infrastruktury, projektów wielofunkcyjnych i udogodnień stylu życia, co czyni je atrakcyjnymi zarówno dla inwestorów, jak i użytkowników końcowych.

Patrząc w przyszłość, rynek nieruchomości w Manili w 2025 roku będzie definiowany przez zdolność do adaptacji, innowacje i skupienie na jakości życia. Inwestorzy i nabywcy mieszkań powinni zwracać uwagę na korytarze rozwoju napędzane infrastrukturą i zrównoważony rozwój, aby uzyskać najlepsze możliwości.

Ryzyka, przeszkody i nowe możliwości przed nami

Rynek nieruchomości w Manili jest gotowy na dynamiczne 2025 roku, kształtowane przez mieszankę ryzyk, pojawiających się przeszkód i nowych możliwości. W miarę jak filipińska gospodarka kontynuuje swoją odbudowę po pandemii, sektor nieruchomości doświadcza zarówno przeciwnych, jak i sprzyjających wiatrów, które zdefiniują jego trajektorię w nadchodzącym roku.

• Ryzyka i przeszkody:
  • Zmienne stopy procentowe: Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) utrzymuje ścisłą politykę monetarną, z stopą procentową na poziomie 6.5% w czerwcu 2024 roku (BSP). Wysokie koszty kredytów hamują popyt na nieruchomości mieszkalne i komercyjne, szczególnie wśród osób kupujących po raz pierwszy i MŚP.
  • Zakłócenia w łańcuchu dostaw: Opóźnienia w budowie i rosnące koszty materiałów, częściowo z powodu globalnych problemów z łańcuchem dostaw, spowalniają zakończenie projektów i zwiększają ceny (Colliers Philippines).
  • Niepewność regulacyjna: Trwające debaty dotyczące opodatkowania nieruchomości i przepisów dotyczących własności zagranicznej mogą wpływać na zaufanie inwestorów i płynność rynku w 2025 roku (Invest Philippines).
• Nowe możliwości:
  • Pojawienie się nowych hotspotów: Dzielnice takie jak Ortigas East, Bridgetowne i obszar Bay Area przyciągają znaczne zainteresowanie deweloperów, napędzane projektami infrastrukturalnymi, takimi jak Metro Manila Subway i North-South Commuter Railway (Lamudi).
  • Elastyczne przestrzenie biurowe i projekty wielofunkcyjne: Wzrasta popyt na co-living, co-working i zintegrowane społeczności, ponieważ praca hybrydowa staje się normą (Santos Knight Frank).
  • Zielone i inteligentne budynki: Zrównoważony rozwój staje się rosnącym priorytetem, z inwestycjami deweloperów w nieruchomości energooszczędne i technologicznie zaawansowane, aby przyciągnąć ekologicznie świadomych nabywców i najemców (Cushman & Wakefield).
• Odważne prognozy:
  • Wzrost cen: Pomimo krótkoterminowej zmienności, ceny mieszkań w Metro Manili mają wzrosnąć o 3-5% w 2025 roku, prowadzone przez segmenty średnio cenowe i luksusowe (Colliers Philippines).
  • Odporność rynku wynajmu: Powrót ekspatów i rozwój BPO mają przyczynić się do wzrostu popytu na wynajem, szczególnie w Makati, BGC i nowo powstających dzielnicach (Lamudi).

Podsumowując, mimo że rynek nieruchomości w Manili stawia przed sobą znaczące ryzyka w 2025 roku, nowe korytarze rozwoju, ewoluujące preferencje konsumentów i inwestycje w infrastrukturę tworzą odważne możliwości dla inwestorów i nabywców domów.

Źródła i odniesienia

• Rynek nieruchomości w Manili 2025: Zaskakujące trendy, odważne prognozy i gorące dzielnice do obserwacji
• BusinessWorld
• Rappler
• Knight Frank
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank
• BSP